A vendre - demeure d' exception - 17 pieces - 360 m2 - jardin - rare - secteur lucien gautier

Une maison de famille, une histoire à écrire… au cœur d’Aix-en-Provence
Il est des maisons que l’on visite… et d’autres dans lesquelles on se projette immédiatement.
À quelques minutes à pied du centre d’Aix-en-Provence, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville, Avenue Lucien Gautier, cette demeure de caractère datant de 1924 ouvre ses portes sur un univers rare, empreint d’élégance et de douceur de vivre.
Derrière son élégante façade, cette propriété de 360 m2 habitables a traversé les années en conservant ce qui fait le charme incomparable des demeures anciennes : hauts plafonds, beaux volumes, lumière et matériaux d’époque.
Édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 714 m2, la maison se déploie sur trois niveaux et offre aujourd’hui 17 pièces, dont 11 chambres, deux vastes salons-séjours, deux cuisines, salles de bains et de nombreux espaces à imaginer.
Une maison généreuse, pensée pour accueillir.
Une maison où l’on imagine naturellement les grandes tablées, les réunions de famille, les enfants courant dans le jardin et les longues soirées d’été qui se prolongent sous les arbres.
Puis vient le jardin.
À l’abri des regards, entièrement clos et joliment arboré, il enveloppe la demeure d’une atmosphère paisible et confidentielle. Un véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville.
Au gré de vos envies, un vaste espace ensoleillé pourra accueillir une piscine et son pool house, tandis que le terrain se prête également à de nombreux projets : espace de jeux, potager, jardin paysager ou encore création d’un nouvel espace de vie extérieur.
Et parce qu’une propriété de cette envergure pourrait être imaginée différemment selon vos envies, un sous-sol d’environ 165 m2 couvre l’ensemble et laisse entrevoir de multiples possibilités d’aménagement et de passages techniques (plomberie, électricité...)
Le stationnement, quant à lui, ne sera jamais une contrainte : la propriété permet d’accueillir aisément plusieurs véhicules, ainsi que ceux de vos invités.
Un potentiel rare au cœur d’Aix
Au-delà de son charme et de son emplacement, cette propriété offre également une véritable dimension patrimoniale et évolutive.
Le terrain est situé en Zone UI, avec un CES non restrictif, et présente un potentiel constructible permettant d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires : extension de la maison, création d’un nouvel espace bâti, ou encore détachement d’une parcelle d’environ 650 m2.
À quelques pas du cours Gambetta et du centre-ville, et à proximité immédiate des bus, de la gare SNCF et des principaux axes autoroutiers, cette adresse conjugue ce que l’on recherche si rarement à Aix : l’intimité d’une grande propriété, le charme de l’ancien, un jardin généreux et la proximité immédiate de la vie aixoise.
Une demeure comme il n'en existe plus.
Une maison qui a déjà une histoire…et qui n’attend plus que la vôtre.
N'attendez plus une minute et contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées]