Ensemble immobilier à rénover

Ensemble immobilier à rénover sur une parcelle de 393 m², composé de deux immeubles indépendants, d'un garage et d'une cour arrière commune.
Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement pour usage mixte (habitation et commerce) grâce à sa configuration en trois niveaux et à la présence d'un local commercial en rez-de-chaussée.

Le premier immeuble présente, à l'étage, un appartement de 4 pièces offrant une distribution classique propice à une rénovation contemporaine. Au second étage, deux grandes pièces s'ouvrent sur un balcon arrière et une vaste mezzanine sous toiture, apportant volume et luminosité grâce aux hauteurs sous plafond et aux vues sur la cour.
Ces espaces laissent la possibilité de créer un grand duplex lumineux.

Le second immeuble comprend au rez-de-chaussée un grand local commercial actuellement non exploité, avec accès direct à la cour commune à l'arrière — une configuration intéressante pour une activité commerciale ou une transformation en surface habitable. Les deux étages supérieurs abritent trois appartements à redistribuer, offrant des plans à repenser selon vos projets (optimisation de surfaces, création de lots locatifs ou regroupement).

Un garage indépendant développe environ 55 m² au sol sur deux niveaux et bénéficie d'un accès vers la cour commune, utile pour stockage, atelier ou stationnement.

À noter : l'ensemble est à rénover intégralement, le chauffage est électrique avec des radiateurs obsolètes et les toitures doivent être revues. Tout à l'égout.
Pour tout projet de rénovation, d'investissement locatif ou de création d'un concept mixte commerce/habitation, cet ensemble représente une base solide à revaloriser.

Contactez-moi au O6.81.88.92.50 pour organiser une visite et étudier ensemble les potentialités de ce bien.
Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr