Appartement

64100 BAYONNE – ALLÉES PAULMY – T4 DE 92 m² – VUE PANORAMIQUE – CAVE – PARKING

Ce bien est sous offre depuis le 5 mai 2026... Si vous cherchez ce type de bien, merci de me contacter, j'essaierai de vous le trouver.

Au bas des Allées Paulmy, les Champs-Élysées de Bayonne, Efficity, le réseau immobilier qui estime votre bien en ligne, et Franck Sallaberry Votre Ami Basque dans l'Immobilier vous proposent un appartement familial de 92 m², offrant une vue remarquable et une qualité de vie rare en hyper centre.

Situé au sixième étage sur huit d'une résidence bien tenue avec ascenseur, cet appartement développe environ 92 m² Carrez, et près de 95 m² utiles. Dès l'entrée, accessible sans marche, on ressent immédiatement le confort d'un lieu pensé pour tous les âges et tous les moments de vie.

La pièce de vie, d'environ 36,8 m², constitue le cœur de l'appartement. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle offre une vue panoramique sur l'Adour, l'Hôtel de Ville et les perspectives de Bayonne. Un spectacle vivant qui évolue au fil des heures et des saisons. Cet espace permet d'imaginer plusieurs ambiances, entre salon, salle à manger, coin lecture ou espace de travail.

La cuisine indépendante de 7,3 m², attenante au séjour, peut être modernisée selon vos envies pour créer un espace fonctionnel et contemporain, tout en conservant l'équilibre de l'ensemble.

L'espace nuit se compose de trois chambres de 11,3 m², 9,8 m² et 8 m², toutes lumineuses et bien agencées, avec des volets électriques permettant de moduler la lumière au quotidien. Une salle de bain, des WC séparés et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

Une cave et une place de parking en sous-sol viennent renforcer le confort de vie, particulièrement appréciable en centre-ville.

La localisation est exceptionnelle. Tout se fait à pied. Commerces, écoles, transports, gare, promenades le long de l'Adour… Vous êtes au cœur de la vie bayonnaise tout en bénéficiant, une fois chez vous, d'une sensation de calme et de recul.

Concernant les charges, elles s'élèvent à environ 4 000 euros par an. Il est important de préciser qu'elles intègrent l'eau ainsi que le chauffage collectif au gaz, qui fonctionne très bien. Cela permet une vraie maîtrise du budget global, sans surprise, et simplifie la gestion au quotidien.

Un projet de ravalement de façade n'est pas voté à ce jour. Ce point peut être intégré intelligemment dans une négociation, afin d'anticiper et d'optimiser votre investissement.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cet appartement aux volumes généreux et à la vue exceptionnelle.

Ce bien s'adresse à une famille souhaitant vivre au cœur de Bayonne, à un couple sensible aux vues inspirantes, ou à un investisseur capable de valoriser un emplacement aussi fort.

C'est un appartement rare par sa vue, son volume et son emplacement.

Je dispose d'un film de pré-visite pour vous permettre de découvrir le bien en amont. Je reste à votre écoute pour en discuter et organiser une visite. Je travaille 7 jours sur 7 pour mes clients.

Franck Sallaberry
Votre Ami Basque dans l'Immobilier

Chères consœurs et chers confrères, je travaille avec toutes les agences sérieuses du Pays Basque et de France. Vous pouvez me contacter dans l'intérêt de nos clients.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332.
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