Paris 19e - laumière / parc des buttes-chaumont - duplex 3 pièces 65 m² - dernier étage

Rare à la vente ! Dans un immeuble ancien, découvrez ce duplex lumineux de 65 m² (59,80 m² Loi Carrez + 5,40 m² de rangements) situé aux 3e, 4e et 5e étages. Ce bien atypique, vendu meublé, séduira les amateurs de cachet : poutres apparentes, cheminée fonctionnelle, volumes chaleureux, dans un esprit Saint-Germain au coeur du 19e arrondissement, à deux pas du métro Laumière et du parc des Buttes-Chaumont. Il se compose d'un grand séjour traversant, d'une cuisine ouverte équipée, de 2 chambres, d'un espace bureau à l'étage idéal pour le télétravail, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Climatisation sur les deux niveaux, exposition Sud/Ouest, vue dégagée, aucun vis-à-vis, aucun voisin au-dessus. Atout exceptionnel : possibilité de surélever d'un étage (jusqu'à 40 m² habitables + terrasse de 20 m²) projet validé par étude de faisabilité. Faibles charges : 120 euros/mois Garage à vélos dans l'immeuble Cave en option Anciennement loué 2.850 euros/mois. Fort potentiel locatif ou résidence principale de caractère. Copropriété de 15 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros.