Appartement 149m² à orleans

OPPORTUNITE ACHAT PLATEAU A AMENAGER - INVESTISSEUR / MARCHAND / PARTICULIER

Idéalement situé à Orléans Ouest Pont de l'Europe, sur le tracé de la ligne de tram, au sein du quartier d'affaire place Jean Monnet, nous proposons à la vente ce plateau de d'habitation à aménager de près de 150m² et ses 2 parkings en sous-sol, composés de 7 bureaux et salles de réunion.

Produit accédant ou investisseur, ou mixte pour un utilisateur pro et habitation, recherchant à optimiser son patrimoine. Possibilité d'ajouter deux autres lots pour des surfaces de 300 et 500m².

1- Localisation:
- Orléans Ouest - Place Jean Monnet - quartier d'affaire
- Accès direct tangentielle et Autoroute A10 sortie Orléans Centre (4mn)
- Tram B - Pont de l'Europe - Au pied - Orléans Centre à 10mn
- Gare SNCF Orléans Centre à 8mn en voiture / 12mn en vélo
- Environnement: mixte bureaux, commerces, habitation
- Entreprises: Siège Crédit Mutuel, entreprises de communications, cabinets médicaux,...
- Commerces: Carrefour market, restaurants, hôtels...
- Bords de Loire à 100m

2- Caractéristiques:
- Plateau mixte bureaux habitation en R+2
- Surface: 150m²
- Très belle lumière traversante
- Accès ascenseur
- 2 places de parking en Sous-Sol / Stationnements gratuits à proximité sur option (+ 6.000€/parking)
- Câblage RJ45 et baie de brassage
- Fibre haut débit
- Aménagements intérieurs: Sol moquette / plafond BA13 / Cloisons fixes non porteuses / Nombreux placards de rangement (x 16)
- Menuiseries alu double vitrage

3- Distribution: 7 pièces
- 7 bureaux (de 13 à 15m² - de 16 à 23m² - de 38 à 40m² pour open-space ou salle de réunion)
- 1 espace de stockage
- 1 Blocs sanitaire double H&F - 1 au centre et 2 aux extrémités
- 1 balcons terrasses de 10m²

3- Conditions Financières:
- Prix de vente FAI: 220.000€
- Prix de vente net vendeur: 200.000€
- Prix parking: 6.000€/unité (en plus)
- Charges locatives : 137€/mois (parties communes, ascenseur, TOEM,...) soit 4.000€/an
- Impôt foncier : 4.0270€/an soit 27€/m²/an
- Budget travaux transformation en habitation : 45.000€ soit 300€/m²
- Fiscalité: Droit d'enregistrement
- Honoraires commercialisation: 5% du prix de vente

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

RESEAU BROKERS® cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires inclus de 11.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 491.254.413
RCP 7953190/S17667735