665 000 €

259 m² / 1 364 m²

8 pièces

Laforêt SAINT NOM LA BRETECHE

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Au coeur d'un village authentique et préservé, découvrez cette maison pleine de charme, implantée sur un vaste terrain de 1 364 m2 exposé plein sud. Baignée de lumière naturelle tout au long de l'année, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de tranquillité. Elle constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image, grâce à un fort potentiel de transformation, que ce soit pour une grande famille, un projet de division en plusieurs logements, la création de chambres d'hôtes ou d'un gîte. La maison se compose d'un salon chaleureux avec poêle à bois, d'une salle à manger conviviale attenante à la cuisine, de cinq chambres et d'un bureau, ainsi que de deux terrasses, l'une idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux, l'autre plus intime, parfaite pour se détendre en toute quiétude. Au sous-sol une pièce supplémentaire peut facilement être aménagée en espace professionnel (bureau, atelier, activité libérale ou artisanale), avec la possibilité de créer un accès indépendant. Un garage, une cave voutée complètent ce bien. Localisation idéale : - A 5 min à pied de la société hippique de Grignon (avec box propriétaires), - A 5 min en voiture de la zone commerciale Mon Grand Plaisir, - A 30 min de Paris Montparnasse en transport (seulement deux arrêts), - A 5 min en voiture du Liberty Country Club pour les amateurs de golf.

Référence: 277
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/03/2025

Coûts annuels estimés : 3 910 € - 5 370 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Havre de paix baigné de lumière - Maison de caractère et multiples projets possibles

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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