Pour investisseurs uniquement - à acheter - en exclusivité - grenoble - secteur : aigle - appartement - t2 + cuisine et cave

/!\ POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT /!\

Votre conseiller immobilier, Stéphane CHAPAS (o6 33 o1 9o 55), vous propose en exclusivité ce spacieux T2 de 60,12 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété fermée et sécurisée du cours Jean Jaurès à Grenoble. Idéal pour investisseurs recherchant un placement fiable offrant luminosité, confort et rentabilité attractive.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée et équipée, d'un salon/salle à manger ouvrant sur un balcon exposé nord-ouest, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains rénovée et d'un toilette indépendant. Quelques travaux de rafraîchissement et le remplacement des fenêtres sont à prévoir après le départ des locataires.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, permettant un meilleur contrôle des charges.

L'immeuble, construit en 1954, est parfaitement entretenu (hall rénové, aucune charge exceptionnelle prévue). Vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et familial. Commerces, écoles et transports en commun se trouvent au pied de l'immeuble. Une cave complète le bien et le stationnement est facilité grâce au ticket résident.

Informations techniques :
Surface Carrez : 60,12 m²
Pièces : T2 + Cuisine
Étage : 7ᵉ avec ascenseur
Chauffage / eau chaude : individuel gaz
Copropriété : 44 lots – fermée et sécurisée
Charges annuelles : 1 372 €
Taxe foncière : 1 670 €
DPE : E (263 kWh/m²/an) – GES : 49 kg CO₂/m²/an
Annexe : Une cave
Année de construction : 1954

Loyer actuel : 627 €/mois hors charges + 74 €/mois charges récupérables
Bail meublé en cours jusqu'en septembre 2026 – locataire sérieux avec peu de vacances locatives.

Pour tout renseignement ou organiser une visite : Stéphane CHAPAS – Conseiller en immobilier – o6 33 o1 9o 55 - À visiter sans tarder !