Name: Noyers-sur-Cher (Loir-et-Cher), à vendre LONGERE 11 pièces de 232 m²
SKU: 340939081442
Price: 460000 EUR
Availability: InStock

460 000 €

232 m² / 3 308 m²

11 pièces

Capifrance

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BELLE LONGERE AVEC GITE NEUF, SUPERBE OPPORTUNITE A SEULEMENT 10' DU ZOOPARC DE BEAUVAL !!!

Découvrez ce bien rare sur le secteur : cette longère de caractère avec son gîte indépendant 6 personnes et son terrain divisible est idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire avec revenu locatif immédiat !

L'HABITATION PRINCIPALE (122 M²) :
- Construction du XIXe siècle, séjour de 35 m² avec cheminée et mezzanine, cuisine avec cellier, 3 chambres, salle-de-bains, nombreux rangements
- Cour intime, dépendance, jardin arboré avec potager et puits en eau

LE GITE INDEPENDANT (REFAIT A NEUF, 110 M²) :
- Pièce de vie de 27m² avec cuisine ouverte, salon séparé, 3 chambres, 2 salles-d'eau, terrasse et entrées indépendantes
- Rénové récemment, exploitable immédiatement !

LE TERRAIN (DIVISIBLE, 3300 M²) :
- Extension, piscine ou division possible (environ 1800 m²)
- Idéalement situé (centre-ville à pied, gare à 5 minutes, accès autoroute A85 à 10 minutes, secteur touristique porteur !)

Ne laissez pas passer cette réelle opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.925059

Référence: 340939081442

DPE

GES

Date du DPE : 26/09/2025

Coûts annuels estimés : 6 200 € - 8 460 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr