Rubelles_ maison + appartement t2 indépendant

Située dans un quartier résidentiel calme de Rubelles, à proximité immédiate de Melun, cette maison familiale de 95 m² habitables (150 m² au sol) construite sur un sous-sol total offre un excellent potentiel, notamment grâce à un appartement indépendant aménagé en rez-de-jardin. La maison principale se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant accès à une terrasse et au jardin avant, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les combles ont été aménagées et offrent deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace dressing. Le sous-sol total comprend un grand garage permettant l'accès au jardin à l'arrière. Un appartement indépendant de type T2, d'environ 40 m², a été aménagé au sous-sol avec un accès séparé. Il comprend un sas d'entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Idéal pour de la location ou pour une activité professionnelle. Le terrain de 690 m², clos et arboré, offre deux espaces de jardin, à l'avant et à l'arrière de la maison. La commune de Rubelles, située en Seine-et-Marne, bénéficie d'un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de Melun. Elle dispose de commerces de proximité, d'écoles, et d'un accès rapide aux axes routiers (N104, A5). La gare de Melun permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. La maison est concernée par la nouvelle loi énergétique, le DPE passera en F à compter du 1e Janvier 2026. Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Aurélie POULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850 065 061 - MELUN.