VÉRITABLE OPPORTUNITÉ !
À mi-chemin entre SAINT-BRIEUC et PLENEUF-VAL-ANDRÉ découvrez cette belle maison de charme Néo-bretonne avec Studio indépendant proche du littoral, à seulement 12 minutes de la gare TGV Lamballe-Armor.
En rez de jardin, l'entrée lumineuse s'ouvre côté Sud sur le séjour salon de 57 m2, où une belle cheminée bretonne restaurée embellit l'espace rehaussé de poutres apparentes. Dans le prolongement du salon, la véranda vous invite à la découverte du jardin.
La cuisine aménagée de qualité Schimdt, séparée, donne sur une grande terrasse de 28 m2, avec espace barbecue. Un grand store banne y apporte fraicheur en été tout comme le petit bassin orné de plantes aquatiques - lieux idéal à caractère paisible pour les moments de détente, ou repas en famille et autres...
Le Coté Est de l'entrée donne accès sur une grande chambre, une salle de bain, ainsi qu'un toilette séparé avec point d'eau.
À l'étage, le couloir mezzanine vous permet d'accéder à 2 chambres, un wc et un studio.
Le studio qui offre de nombreuses possibilités, actuellement en location saisonnière (4000€/an). L'accès depuis l'exterieur lui confère toute autonomie.
Une seconde chambre privative avec une salle d'eau, et une troisième plus petite.
Un vaste sous-sol donne accès au garage, une cave enterrée, ainsi qu'à deux autres pièces : cellier et arrière cuisine - nombreux rangements.
La maison de DPE classe A bénéficie d'un chauffage avec production eau chaude performant.
Chaudière pompe à chaleur air/eau récente.
Assainissement individuel à remettre aux normes
Taxe foncière: 1698 euros
Les ATOUTS de ce bien :
* Proximité Gare TGV 2h17 PARIS - Lamballe-Armor 12 mn - Saint-Brieuc 15 mn
* Propriété de 7241 m2 clôturée - portail et porte de garage automatisés - visiophone
* Verger - potager - roseraie
* Studio indépendant
* Piscinable
* Performance énergétique A - DPE du 26 mars 2026
* 3 Petite dépendances cadastrées, dont 1 desservie en Eau et Électricité + 1 en électricité
* Proche toutes commodités (universités - hopitaux Saint-Brieuc)
Pour visiter cette belle propriété prenez dès à présent votre rendez-vous.
Marie-Thérèse VALLADON - Tel : [Coordonnées masquées] - 22800 Quintin
Disponible du lundi au samedi de 9 heures à 19 heures.
---
Cette annonce référence 306386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.
Prix du bien : 436 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1087.00 € et 1471.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À mi-chemin entre SAINT-BRIEUC et PLENEUF-VAL-ANDRÉ découvrez cette belle maison de charme Néo-bretonne avec Studio indépendant proche du littoral, à seulement 12 minutes de la gare TGV Lamballe-Armor.
En rez de jardin, l'entrée lumineuse s'ouvre côté Sud sur le séjour salon de 57 m2, où une belle cheminée bretonne restaurée embellit l'espace rehaussé de poutres apparentes. Dans le prolongement du salon, la véranda vous invite à la découverte du jardin.
La cuisine aménagée de qualité Schimdt, séparée, donne sur une grande terrasse de 28 m2, avec espace barbecue. Un grand store banne y apporte fraicheur en été tout comme le petit bassin orné de plantes aquatiques - lieux idéal à caractère paisible pour les moments de détente, ou repas en famille et autres...
Le Coté Est de l'entrée donne accès sur une grande chambre, une salle de bain, ainsi qu'un toilette séparé avec point d'eau.
À l'étage, le couloir mezzanine vous permet d'accéder à 2 chambres, un wc et un studio.
Le studio qui offre de nombreuses possibilités, actuellement en location saisonnière (4000€/an). L'accès depuis l'exterieur lui confère toute autonomie.
Une seconde chambre privative avec une salle d'eau, et une troisième plus petite.
Un vaste sous-sol donne accès au garage, une cave enterrée, ainsi qu'à deux autres pièces : cellier et arrière cuisine - nombreux rangements.
La maison de DPE classe A bénéficie d'un chauffage avec production eau chaude performant.
Chaudière pompe à chaleur air/eau récente.
Assainissement individuel à remettre aux normes
Taxe foncière: 1698 euros
Les ATOUTS de ce bien :
* Proximité Gare TGV 2h17 PARIS - Lamballe-Armor 12 mn - Saint-Brieuc 15 mn
* Propriété de 7241 m2 clôturée - portail et porte de garage automatisés - visiophone
* Verger - potager - roseraie
* Studio indépendant
* Piscinable
* Performance énergétique A - DPE du 26 mars 2026
* 3 Petite dépendances cadastrées, dont 1 desservie en Eau et Électricité + 1 en électricité
* Proche toutes commodités (universités - hopitaux Saint-Brieuc)
Pour visiter cette belle propriété prenez dès à présent votre rendez-vous.
Marie-Thérèse VALLADON - Tel : [Coordonnées masquées] - 22800 Quintin
Disponible du lundi au samedi de 9 heures à 19 heures.
---
Cette annonce référence 306386 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.
Prix du bien : 436 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1087.00 € et 1471.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 306386
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 184 m2 - 3 chambres + Studio - Proche Plages et Gare TGV
436 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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