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Appartement
— Aubagne 13400 —
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AUBAGNE - DUPLEX T4 - 94M² - TERRASSE 11M² - GARAGE - ASCENSEUR
Mickael Juge - Efficity Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique DUPLEX T4 de 94,3 m², situé dans une résidence récente et sécurisée sur l'Avenue Gabriel Péri, en plein cœur d'Aubagne (13400).
LES RAISONS D'AIMER CE DUPLEX (POINTS FORTS) :
Duplex Familial : 94,3 m² parfaitement agencés sur deux niveaux.
Terrasse 11 m² : Véritable pièce de vie extérieure, orientation Plein Sud (ensoleillement maximal).
Garage Privatif : Inclus (sécurité et confort garantis).
Résidence Moderne : Ascenseur, construction de qualité, excellent état général (façade et toiture-terrasse OK).
Localisation Stratégique : Gare d'Aubagne accessible à pied, bus gratuits à proximité, tous services immédiats.
AGENCEMENT INTÉRIEUR :
L'appartement est en excellent état, prêt à être habité, offrant une atmosphère moderne et chaleureuse.
Niveau Séjour : Séjour lumineux (ouvert sur la Terrasse), Cuisine et espaces de vie.
Niveau Nuit Inférieur : 2 chambres + 1 salle de bain.
Niveau Nuit Supérieur : 1 Grande Chambre (suite parentale possible) + Dressing + 1 Salle d'eau.
INFORMATIONS TECHNIQUES :
Surface Carrez : 94,3 m²
Chambres : 3
Taxe foncière : 1 995 €
Charges de copropriété : 2 640 €/an (Inclut les charges courantes de copropriété).
Un bien complet, rare sur le marché, et idéalement placé pour une vie sans voiture !
Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Mickael JUGE [Agence Efficity]
Tél :06 I 73 I 38 I 41 I 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mickael Juge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°879065118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Mickael Juge - Efficity Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique DUPLEX T4 de 94,3 m², situé dans une résidence récente et sécurisée sur l'Avenue Gabriel Péri, en plein cœur d'Aubagne (13400).
LES RAISONS D'AIMER CE DUPLEX (POINTS FORTS) :
Duplex Familial : 94,3 m² parfaitement agencés sur deux niveaux.
Terrasse 11 m² : Véritable pièce de vie extérieure, orientation Plein Sud (ensoleillement maximal).
Garage Privatif : Inclus (sécurité et confort garantis).
Résidence Moderne : Ascenseur, construction de qualité, excellent état général (façade et toiture-terrasse OK).
Localisation Stratégique : Gare d'Aubagne accessible à pied, bus gratuits à proximité, tous services immédiats.
AGENCEMENT INTÉRIEUR :
L'appartement est en excellent état, prêt à être habité, offrant une atmosphère moderne et chaleureuse.
Niveau Séjour : Séjour lumineux (ouvert sur la Terrasse), Cuisine et espaces de vie.
Niveau Nuit Inférieur : 2 chambres + 1 salle de bain.
Niveau Nuit Supérieur : 1 Grande Chambre (suite parentale possible) + Dressing + 1 Salle d'eau.
INFORMATIONS TECHNIQUES :
Surface Carrez : 94,3 m²
Chambres : 3
Taxe foncière : 1 995 €
Charges de copropriété : 2 640 €/an (Inclut les charges courantes de copropriété).
Un bien complet, rare sur le marché, et idéalement placé pour une vie sans voiture !
Contactez-moi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Mickael JUGE [Agence Efficity]
Tél :06 I 73 I 38 I 41 I 16
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mickael Juge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°879065118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence: 195988
Bien en copropriété. Nombre de lots : 10. Charges de copropriété : 240 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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325 000 €
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