Name: Ensemble immobilier avec gîte au coeur de la campagne
SKU: 3091
Price: 324000 EUR
Availability: InStock

324 000 €

208 m² / 6 280 m²

8 pièces

Loslier Immobilier Avranches

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Loslier Immobilier, moins d'honoraires, plus de services.
Nous vous proposons ce véritable havre de paix dans un cadre bucolique, disposant d'une maison principale et d'un gîte, offrant une possibilité de revenus locatifs.
La maison principale d'environ 73 m2 se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, une mezzanine en surplomb du séjour et une chambre.
Le gîte, d'envrion 135 m2 est composé :
- Au rez-de-chaussée : d'un vaste séjour d'environ 50 m2, une cuisine ouverte sur le séjour et une salle de bains,
- À l'étage : un palier desservant 3 chambres, une pièce à usage de chambre et une salle d'eau.
Ce dernier génère chaque année des revenus entre 25 000 € et 30 000 € , pouvant encore être développés.
Chacun des deux logments dispose de son propre compteur électrique, son compteur d'eau et son assainissement individuel, assurant ainsi une véritable autonomie.
Le tout sur un généreux terrain de 6 280 m2 avec une dépendance.
Idéalement situé, à environ 10 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, 20 minutes d'Avranches et 30 minutes de la baie du Mont-Saint-Michel.
Pour plus d'information, n'hésitez pas à contacter votre conseillère Marine DUBREUIL au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Possibilité de plus de photos et vidéos sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence: 3091
Honoraires d'agence de 4.52% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/01/2025

Coûts annuels estimés : 2 773 € - 3 751 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr