Maison 153 m² à Auzay

Iad France - Nicolas Ferrandez vous propose : Laissez-vous séduire par cette belle maison contemporaine de 2013 de 153 m² sur un terrain de 1281 m², idéalement située dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate des commodités, du zoo de Mervent, du Puy du Fou, à seulement 45 minutes des plus belles plages vendéennes et à 45 minutes de La Rochelle.

Ecole primaire à 2 minutes en voiture, collège et lycée à 8 minutes. Bus scolaire.

Fonctionnelle et lumineuse, elle offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec un poêle à granulés de novembre 2023 programmable à distance (chauffant toute la maison), une cuisine moderne aménagée et équipée, une buanderie, une chambre ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain, baignoire moderne douche à l'talienne plus un dressing sur mesure.

À l'étage, 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau et wc et une terrasse.

Le tout est complété par :

- Un jardin clos arboré et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité.

- Ouvertures PVC Double Vitrage avec Volets Roulants Electriques,

- Béton désactivé récent (moins de 2 ans),

- Portail motorisé et porte de garage électrique,

- Visiophone, éclairage extérieur, caméras de surveillance intérieures et extérieures,

- Terrasse devant la maison avec arrivées d'eau et d'électricité (utile pour voiture électrique),

- Cuisine d'été complète neuve avec évier plancha barbecue au charbon et four à pizza neuf,

- Excellente isolation thermique, garantissant confort et économies d'énergie,

Le prix affiché est pour la maison entièrement meublée, prête à vous accueillir.

Coup de cOEur assuré.

Prix négociable dans la limite du raisonnable.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Ferrandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 918886201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31994138)