Appartement 581m² à ales

Hyper centre Alès - Immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 553 m² composé :
- d'un local commercial d'environ 330 m² (RDC + 1er étage) – actuellement vacant – potentiel loyer 3 200 ¤ / mois
- deux appartements au 2ème étage dont 1 loué (423 ¤ / mois)
- deux appartements au 3ème étage vacants à rénover (potentiel locatif après travaux : 550 ¤ / mois chacun)
Cour privative d'environ 50 m² (rare en centre-ville)
Atouts de l'immeuble
- Emplacement stratégique en plein centre d'Alès (Place Henri Barbusse)
- Local commercial de grande surface, rare en hypercentre
- Cour privative à exploiter (espaces extérieurs valorisants)
- Fort potentiel de valorisation après rénovation et relocation
- Rendement brut élevé en l'état, sécurisation de la valeur après travaux
- Revenus locatifs potentiels 63000 ¤ / an composés comme suit : Local commercial : 38 400 ¤ / an
- Appartement déjà loué : 5 076 ¤ / an
- 3 appartements vacants (potentiel 550 ¤ / mois chacun) : 19 800 ¤ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 550 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUES, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 928405133.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31993472)