A 10 mns de fontainebleau restaurant traditionnel avec logement de 108 m² dans village au coeur de la foret

IB IMMOBILIER vous présente, à 10 MNS de FONTAINEBLEAU RESTAURANT TRADITIONNEL avec LOGEMENT et TERRASSE dans VILLAGE au coeur de la FORET .
Ce charmant RESTAURANT au cadre chaleureux et à la décoration soignée est en parfait état. Il dispose de 2 ENTREES dont l'une avec un ESPACE BAR .
La SALLE DE RESTAURANT est spacieuse et peut accueillir 50 couverts ,
Cuisine entièrement renovée avec office, sanitaires mixtes et vestiaires clients.
2 caves. Chauffage au gaz de ville
A l'étage : accès direct par le restaurant, un APPARTEMENT d'environ 108 M² comprenant cinq pièces, dont 3 chambres, dressing, une salle à manger/salon, cuisine, WC et salle d'eau et 1 coin bureau.
Le mobilier extérieur et les chaises intérieures sont neufs.
En extérieur, une GRANDE TERRASSE de 30 couverts bien exposée complète cette affaire.
BAIL COMMERCIAL 3/6/9 mars 2021/2030
LOYER MENSUEL 2 463 HT avec une provision mensuelle pour charges de 280 (Taxe foncière) et 85 (eau)

CA 2023 au 31/12 : 367 857 HT
CA 2024 arrêté 31/12 : 322 679 HT

Personnel à reprendre :1 serveur/1 apprenti cuisine (dps mars 2024 pour 2 ans)
Fermé dimanche soir & lundi et mardi Pas de congés annuels

EXCELLENTE NOTATION & NOTORIETE GRANDISSANTE...
N'oublions pas LE PARKING situé juste EN FACE !
PRIX DU FONDS DE COMMERCE 212 500 HAI
EN EXCLUSIVITE CHEZ IB IMMOBILIER !