Domaine viticole d'exception et son château

C'est à la frontière de la Dordogne et de la Gironde, sur un plateau dominant à la fois la rivière Dordogne au Nord et la campagne Girondine au Sud que cette ancienne Seigneurie et son domaine viticole de plus de 110 ha profitent d'un environnement rare pour ce bien exceptionnel. La ville ressource et ses commodités sont à quelques minutes, l'A89 et l'aéroport de Bergerac à moins de 30 minutes. Bordeaux 1h15 Paris 3 heures en TGV

Cette ancienne seigneurie propose un ensemble viticole, équestre et immobilier rare.

En effet la propriété de 110 ha se décompose ainsi: 80 ha de vignes d'un seul tenant sur un terroir argilo-graveleux trés favorable à la vigne ou il faut souligner la démarche des propriétaires qui ont allié productivité et environnement avec la certification HVE3, 20 ha de bois et 7 ha de prairie qui s'étendent jusqu'aux berges de la Dordogne donnant un accés à l'eau et en complément une source irrigue les terres et alimente les chevaux en eau.

Coté bâtit le château propose des prestations de haut standing distribuées ainsi pour une surface habitable de 620m2.

Au rez-de-chaussée: Un hall d'entrée desserre sur droite une grande salle à manger qui profite de larges ouvertures positionnées en trois expositions et des plafonds de belle hauteur donnent un volume impressionnant aux différentes piéces , la tour droite donnant accés à une cuisine et à un cellier.

Sur la gauche un beau séjour avec vue sur la piscine et un superbe jardin ouo siége un cèdre multi-centenaire, vous emprunterez la seconde tour pour accéder à une salle à manger, une cuisine, wc séparé, enfin sur la partie Nord du château un bureau et un dégagement avec diverses piéces de stockage et un accés à l'escalier de l'étage.

Au 1er étage: Le palier distribue les 5 chambres, salle d'eau et salle de bains et un wc pour le corps principal du château. Dans la tour Ouest un palier, wc séparé, salle de bains et deux chambres, attenant à la tour Est un salon détente.

Un logement de gardien situé à l'extémité Sud de la cour du château a éteé entiérement rénové, il propose environ 120 m2 habitables.

Trois Gîtes de luxe complétent la propriété, un premier situé proche du château, bâtisse en pierre avec piscine, jacuzzi et prestations haut de gamme pour 6 personnes. Le second un ancien pigeonnier situé proche des activités équestres, capacité 4 personnes. Le dernier situé à l'extrémité de la propriété, une maison de style Sud de l'Espagne avec piscine pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes.

Investissement clé en main pour ce domaine d'exception.

Prix 9 448 000€ honoraires agence inclus.

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