Élégante maison familiale de 202m2 avec studio indépendant proche sens

Antony OIOLI Immobilier BONAPARTE vous propose cette belle propriété des années 1977 totalisant 202m2, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, sur un terrain paysager de 1 300 m2, offrant une atmosphère sereine et raffinée à seulement une dizaine de minutes à l'est de la ville de Sens.
Elle dispose d'un double vitrage récent, d'un chauffage par chaudière fioul, d'un assainissement individuel… autant d’éléments de confort qui viennent renforcer les prestations de ce bien.
Dès l’entrée, quelques marches mènent à une vaste entrée baignée de lumière. Le salon-séjour de 52m2, spacieux et chaleureux, s’articule autour d’une cheminée et s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée, idéale pour recevoir ou profiter des longues soirées d’été. De l’autre côté, un balcon prolonge l’espace et offre une perspective sur les vallées de l'Yonne. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, mène elle aussi à la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec douche italienne, deux chambres confortables dont l’une dispose d’un accès direct à l’extérieur, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, un vaste palier dessert un dressing, une pièce supplémentaire pouvant devenir un second dressing ou une salle de jeux, quatre chambres lumineuses, un bureau, un wc indépendant et une pièce supplémentaire offrant la possibilité d’aménager une seconde salle d’eau.
En complément, la propriété dispose d’un sous-sol complet avec double garage, cave et espaces de rangement, ainsi que d’un studio indépendant actuellement loué à l’année, générant des revenus locatifs réguliers de 5 400€ /an.
Une demeure aux volumes généreux, entourée de nature, qui allie confort, élégance et potentiel. Un lieu de vie idéal pour une grande famille ou pour concilier habitation principale et investissement patrimonial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE*: 192 (Indice D) GES: 35 (Indice D) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -