À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Maison familiale en bois à 14 km du Mont Saint Michel
Amoureux de la nature et du calme, cette maison saura vous séduire par son cadre verdoyant et son charme authentique.
Située à Pontorson, en Normandie, à la frontière de la Bretagne, elle offre une vie de plain-pied au rez de chaussée et un environnement champêtre à seulement 8 km du centre de Pontorson, 9 km d'Antrain, et 21 km d'Avranches.
Et bien sûr… à seulement 14 km du célèbre Mont Saint Michel !
Construite en 2004 avec une ossature bois, cette propriété allie confort moderne, chaleur et authenticité.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
Une maison où il fait bon vivre
Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 63 m², baignée de lumière, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, et un accès direct à une belle terrasse exposée plein sud d'environ 45 m² — idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également :
- Deux chambres, dont une avec espace dressing
- Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire
- Un WC indépendant
- Une buanderie ou arrière cuisine
- Une grande pièce de plus de 30 m² située au rez de chaussée à finir d'aménager selon vos envies (atelier, bureau, salle de jeux…), non comprise dans la surface habitable, offrant un potentiel supplémentaire très intéressant.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres spacieuses.
Un extérieur bucolique et soigné
- Sur un terrain clos, paysagé et arboré de 2300 m², vous profiterez d'un jardin plein de charme :
plantes d'ornement, arbres fruitiers, petite mare, potager, serre, poulailler, cabane pour enfants…
- Une terrasse ensoleillée avec barbecue en pierre, une cour gravillonnée pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'un appentis avec une partie chenil d'environ 50 m² complètent ce cadre idyllique.
Ses atouts
- Menuiseries PVC double vitrage
- Classe énergétique C
- Tout-à-l'égout
- Potentiel supplémentaire grâce à la pièce à aménager de plus de 30 M²
- Charmante terrasse plein sud
- Jardin paysagé
Visite virtuelle 3D disponible sur demande
Vous souhaitez découvrir cette maison depuis chez vous ? Contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle ou pour planifier une visite sur place.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.925760
Amoureux de la nature et du calme, cette maison saura vous séduire par son cadre verdoyant et son charme authentique.
Située à Pontorson, en Normandie, à la frontière de la Bretagne, elle offre une vie de plain-pied au rez de chaussée et un environnement champêtre à seulement 8 km du centre de Pontorson, 9 km d'Antrain, et 21 km d'Avranches.
Et bien sûr… à seulement 14 km du célèbre Mont Saint Michel !
Construite en 2004 avec une ossature bois, cette propriété allie confort moderne, chaleur et authenticité.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
Une maison où il fait bon vivre
Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 63 m², baignée de lumière, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, et un accès direct à une belle terrasse exposée plein sud d'environ 45 m² — idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose également :
- Deux chambres, dont une avec espace dressing
- Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire
- Un WC indépendant
- Une buanderie ou arrière cuisine
- Une grande pièce de plus de 30 m² située au rez de chaussée à finir d'aménager selon vos envies (atelier, bureau, salle de jeux…), non comprise dans la surface habitable, offrant un potentiel supplémentaire très intéressant.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres spacieuses.
Un extérieur bucolique et soigné
- Sur un terrain clos, paysagé et arboré de 2300 m², vous profiterez d'un jardin plein de charme :
plantes d'ornement, arbres fruitiers, petite mare, potager, serre, poulailler, cabane pour enfants…
- Une terrasse ensoleillée avec barbecue en pierre, une cour gravillonnée pour stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'un appentis avec une partie chenil d'environ 50 m² complètent ce cadre idyllique.
Ses atouts
- Menuiseries PVC double vitrage
- Classe énergétique C
- Tout-à-l'égout
- Potentiel supplémentaire grâce à la pièce à aménager de plus de 30 M²
- Charmante terrasse plein sud
- Jardin paysagé
Visite virtuelle 3D disponible sur demande
Vous souhaitez découvrir cette maison depuis chez vous ? Contactez-moi pour recevoir la visite virtuelle ou pour planifier une visite sur place.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.925760
Référence: 340936181698
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison à vendre 6 pièces (PONTORSON) Baie du Mont Saint Michel
249 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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