Maison 168 m² à Broons

Iad France - Natacha Guiguin vous propose : Maison Centre-bourg de Broons (22250) et sa dépendance locative

Situées en plein centre de Broons, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare SNCF (ligne Rennes - Saint-Brieuc).

1ère maison (habitation principale)
Entièrement rénovée et très lumineuse, elle est composée au rez-de-chaussée :
- Un salon,
- Une salle à manger,
- Une cuisine ouverte équipée et aménagée,
- 1 salle de bain avec wc,
- Une buanderie / cellier

Au 1er étage :
- 3 chambres,
- 1 suite parentale avec 1 salle d'eau attenante et wc,
- 1 seconde salle d'eau avec wc,
Un jardin privatif de 94 m² idéal pour profiter des beaux jours.

La maison est chauffée grâce a un poêle a pellets.

2ème maison attenante comprenant :
- au rez-de-chaussée deux grandes pièces pouvant être aménagées en logement pour de l'investissement locatif, avec une entrée indépendante ainsi qu'un WC et un point d'eau pour une future cuisine.

- au 1er étage un studio de 40 m² déjà loué au prix de 470 ¤ par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Le bail meublé prendra fin le 30 juin 2026. Avec une entrée indépendante.

Atouts majeurs :
o 3 entrées indépendantes,
o Possibilité de créer plusieurs logements,
o Rentabilité locative intéressante,
o Emplacement calme et central,
o Jardin privatif rare en centre-bourg.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Guiguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 941629065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32006182)