Maison 7 pièces 202 m² à vendre à Montauban-De-Bretagne (35360)

VIAGER OCCUPE - Dame de 85 ans -

À la recherche d'un investissement immobilier pérenne aux portes de Rennes - Découvrez cette maison traditionnelle en viager occupé, offrant 201 m² habitables et de très belles prestations écoresponsables, idéalement située dans un quartier calme de Montauban-de-Bretagne (35360).

Point fort : Un cadre de vie exceptionnel
Implantée sur une superbe parcelle close et paysagée de plus de 2 000 m² avec arbres fruitiers, cette propriété bénéficie d'un atout rare : une piscine naturelle avec cascade et un système de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres.

Agencement de la maison (201 m² - 2 niveaux)
Au rez-de-chaussée :



Espace de vie : Un vaste salon/séjour de 45 m² avec poêle à bûches, prolongé par une véranda baignée de lumière orientée plein Sud de 32 m² donnant accès direct au jardin et à la piscine naturelle.



Cuisine : Cuisine fermée de 14 m² communicante avec le séjour.



Espace nuit : Une première chambre de 12 m² et une grande suite parentale de 22 m² avec son espace bien-être attenant de 12 m² (douche et baignoire vue jardin).



Annexes & commodités : WC séparé, local technique de 18 m², nombreux rangements intégrés.



À l'étage :



Une chambre de 14 m² avec sa salle d'eau privative de 3 m².



Un grand espace salon / mezzanine modulable de 49 m² (aménageable selon vos besoins).



Équipements et prestations de confort


Chauffage performant : Chaudière à granulés + poêle à bûches.



Toiture rénovée en 2020 (construction initiale 1969).


Panneaux solaires

Stationnement & Dépendances : Garage / auvent de 20 m² et abri de jardin de 6 m².



Proximité immédiate : à seulement 5 minutes à pied d'un centre commercial et des commodités.



Localisation stratégique : Montauban-de-Bretagne
Commune dynamique d'Ille-et-Vilaine (près de 7 000 habitants) située à 25 minutes de Rennes par la voie express. La ville dispose de tous les services : écoles, commerces, infrastructures culturelles/sportives, gare et patrimoine historique conservé.

Conditions financières du Viager


Valeur vénale du bien : 300 000 €



Bouquet HAI : 96 000 € (Honoraires d'Agence Inclus à la charge de l'acquéreur)



Bouquet net vendeur : 75 000 € (Ajustable selon accord)



Rente mensuelle : 1 011 € / mois



Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) : ~15 950 €



Contact & Mentions légales : NOVELIOZ



Rennes : 81, Mail François Mittérrand, 35000 RENNES



Ploufragan : 5, Rue du carpont, 22440 PLOUFRAGAN



Carte professionnelle n° CPI35[Coordonnées masquées]00003 délivrée par la CCI de Rennes.



Assurance Matrisk, RC Pro Transaction Immobilière - Contrat N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00.



Mandat N° 1118