Local commercial de 247m2( dont 87m2 de réserve)

LOCAL COMMERCIAL SUR CAEN Idéal Investisseurs ou Commerçants Emplacement exceptionnel : Situé en plein coeur d'un centre commercial dynamique, ce local bénéficie d'une visibilité et d'une fréquentation optimales pour votre activité. Surface et agencement : 160 m² de surface commerciale lumineuse et modulable, avec travaux récents : Mur de séparation coupe-feu permettant de créer deux espaces commerciaux indépendants (possibilité de location ou d'exploitation distincte). Tableau électrique entièrement refait à neuf pour une installation aux normes. Espace bureau intégré, idéal pour la gestion administrative ou un point de vente complémentaire. Réserve en sous-sol de 87 m² pour stocker vos marchandises ou organiser vos logistiques. Équipements et commodités : Monte-charge pour faciliter le transport des marchandises entre les étages. Toilettes et lave-mains sur place pour le confort de vos clients et employés. 3 places de parking : 2 en plein air et 1 en sous-sol, offrant un accès pratique pour vos clients et livraisons. Atouts supplémentaires : Possibilité de diviser l'espace grâce à la création d'une seconde porte, offrant une flexibilité d'utilisation (boutique, showroom, espace de coworking, etc.). Environnement commercial attractif : Profitez de la synergie d'un centre commercial pour booster votre chiffre d'affaires. Idéal pour : Créateurs d'entreprise ou commerçants en quête d'un emplacement clé en main. Investisseurs recherchant un bien avec un fort potentiel locatif. Taxe Foncière 3129 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 740 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1301 euros.