Rare ! bureau modulable en t3 avec magnifique vue dégagée

EN EXCLUSIVITE, Noname Immo vous propose de découvrir ces bureaux lumineux de 87 m2, offrant une vue dégagée et agréable, l'idéal pour un projet de transformation en logement T3 avec un DPE classé en C !
Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare, cet emplacement stratégique en cœur de ville facilite vos déplacements et vos échanges professionnels au quotidien.
L’espace se compose actuellement d’un vaste open space de 64 m2, d’un bureau fermé de 17 m2, d’un grand placard de rangement et d’un WC.
Les bureaux sont équipés de la climatisation individuelle. L’immeuble dispose également d’un ascenseur et d’un interphone.
Ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour installer votre activité dans un cadre lumineux et agréable ou aménager un futur appartement T3 à fort potentiel.
(sous réserve d’autorisation de changement de destination de la mairie mais déjà validé par la copropriété).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Classement DPE du bien C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 125kWhep/m2 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, 2023, 2024 (abonnements compris)
Consommation d'énergie finale 5 218 kWhEF
La copropriété est composée de 95 lots et le montant annuel des charges estimé à environ 1 768€. Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NONAME IMMO/SAS Agence de la buffardiere immatriculée au RCS d'EVREUX sous le numéro 854034022 , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 27[Coordonnées masquées]00 016