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VILLEMIN VM

277 000 €

170 m² / 162 m²

14 pièces

ERA AGENCE DES PETITS FOSSES

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Description du bien :

Situé en plein coeur de Nemours, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel d'investissement locatif ou de revalorisation patrimoniale.

L'immeuble se compose actuellement de :

3 appartements de type F2, lumineux et bien agencés, répartis sur plusieurs niveaux.

Des combles aménageables au dernier étage, offrant la possibilité d'agrandir le logement existant ou de créer un espace supplémentaire ( duplex, bureau, etc.).

Le bâtiment nécessite quelques travaux de rénovation pour le remettre au goût du jour, mais présente une base saine et un fort potentiel de valorisation.

Les + du bien :

++ Emplacement central et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
++ Immeuble entièrement libre de toute occupation
++ Potentiel d'aménagement supplémentaire avec les combles

Référence: 591

DPE

GES

Date du DPE : 18/09/2025

Coûts annuels estimés : 2 670 € - 3 670 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble 170m² à nemours

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble 170m² à nemours

277 000 €