Name: Appartement 30 m² à Annemasse
SKU: VA2429-IRIA
Price: 128000 EUR
Availability: InStock

128 000 €

30 m²

2 pièces

IRIA IMMOBILIER

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Exclusivité IRIA Immobilier Annemasse - Spécial Investissement

Appartement 2 pièces rénové en 2021, idéalement situé au 1er étage d'une copropriété sans ascenseur.

Localisation privilégiée :

À seulement 2 min d'Étrembières

20 min à pied du Tram AnnemasseGenève, quelques minutes du centre-ville

25 min de Genève en voiture

Cet appartement se compose de la manière suivante :

Une entrée

Une cuisine ouverte sur un séjour lumineux

Un dégagement

Une chambre avec placard intégré

Une salle d'eau

Informations locatives :

Actuellement loué en bail d'habitation 3 ans

Prochaine date anniversaire : 05/08/2027

Loyer mensuel : 518 (+ 50 de provisions sur charges)

Les atouts :

Emplacement idéal, proche frontière

Parking de copropriété privée

Opportunité parfaite pour investisseur

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :

Thomas GRATY

06X33X69X67X62

[Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 320 . Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 et 1040.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : Thomas GRATY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Référence: VA2429-IRIA
Bien en copropriété. Nombre de lots : 30.
Honoraires d'agence de 6.38% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/06/2025

Coûts annuels estimés : 740 € - 1 040 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr