Appartement 1 pièce 21 m² à vendre à Saint-Julien-En-Genevois (74160)

STUDIO DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE SUR LE SALÈVE Route des Vignes – Secteur recherché – Balcon – Aucun travaux Découvrez ce studio situé au dernier étage, offrant une vue panoramique dégagée sur le Salève. L'appartement, lumineux et en très bon état, dispose d'un agréable balcon orienté Est, avec une vue arborée et peu de vis-à-vis. Il bénéficie également du double vitrage et d'une cuisine équipée. La copropriété a fait l'objet d'une rénovation complète des extérieurs et des parties communes, aucun travaux n'est donc à prévoir. Le studio est vendu quasiment entièrement meublé et pourra être occupé ou loué rapidement. Seuls un canapé et une table basse restent à prévoir. Un grand parking commun ainsi qu'une cave complètent le bien. UN INVESTISSEMENT LOCATIF ATTRACTIF Le bien peut être loué rapidement, dans un secteur particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers, où la demande locative reste très soutenue. Loyer potentiel jusqu'à 750 € / mois, permettant d'envisager une rentabilité autour de 5,5 à 6 %. Un placement idéal pour un investisseur recherchant un bien sans travaux, facilement louable et situé aux portes de Genève. À seulement 5 minutes de Bardonnex et 10 minutes de Plan-les-Ouates. Un studio rare par son emplacement, son dernier étage et sa vue panoramique sur le Salève. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 260.00 et 410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740