Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Thyez (74300)

STUDIO RÉNOVÉ À 100 M DU LAC DE THYEZ – DPE C 24 m² au sol / 18 m² Carrez – Parking privatif – Rentabilité nette autour de 6 % Dans une petite copropriété de seulement 5 lots, découvrez ce studio entièrement rénové en septembre 2026, jamais habité depuis sa rénovation et prêt à être loué. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète : électricité neuve, peintures, équipements et finitions, avec Consuel obtenu. Il est vendu entièrement meublé, équipé et décoré avec soin. D'une surface de 24 m² au sol (18 m² Carrez), sa configuration mansardée est bien optimisée et permet d'aménager confortablement un espace nuit, un canapé et des rangements. Le bien comprend une pièce de vie avec kitchenette, un espace nuit et une salle de bain. Côté confort : pompe à chaleur commune neuve pour le chauffage et eau chaude électrique et DPE C. Une place de parking extérieure privative est incluse. Possibilité d'acquérir en complément une grande cave pour 3 000 € et un box pour 20 000 €. Situé à 100 m du lac de Thyez et 300 m des commerces, le studio bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à la location. Loyer estimé : 600 à 680 € charges comprises. Avec ses faibles charges de copropriété et son absence de travaux, la rentabilité nette est estimée autour de 6 %. Un investissement clé en main, immédiatement exploitable. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 280.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 346 740