540 000 €
134 m²
8 pièces
Vitry-sur-Seine - MAISON FAMILIALE ou COLOCATION - 6 chambres - 134m²
Située dans un quartier pavillonnaire prisé de Vitry-sur-Seine, à 20 minutes de la Mairie et à 12 minutes de Villejuif, cette maison entièrement rénovée avec goût, offre un espace de vie moderne et confortable.
Idéale pour une famille ou un investisseur grâce à ses 6 chambres, cette demeure de 134m², sur deux étages, est parfaitement agencée et vendue meublée. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
• Deux chambres spacieuses
• Un dégagement astucieusement aménagé en buanderie fonctionnelle
• Une grande salle d'eau avec WC indépendants
• Une petite salle d'eau avec WC
• Un cagibi dans le hall d'entrée, attenant à la maison
A l'étage, un véritable espace de vie et de détente, comprend :
• Quatre chambres, dont une avec une terrasse privative de 8.23m²
• Un double séjour avec cuisine ouverte
• Une salle d'eau avec WC
Un grand espace, en sous-sol avec un fort potentiel d'aménagement pouvant être relié à la maison, et deux caves complètent ce bien.
Exposée Nord (rue) et Sud (Cour), cette propriété bénéficie d'une belle lumière traversante, dans un environnement calme, tout en étant à proximité de nombreuses commodités, services, écoles et commerces.
L'accessibilité est un atout majeur de cette maison : M7, T9 à quelques minutes à pied et l'aéroport d'Orly à 45 minutes par le T7 et le bus 72.
Actuellement louée meublée en colocation de 6 chambres pour un loyer brut de 46.800 €/an (3.900 € / mois), soit 43.200 € net/an (3.600 € / mois ) Rendement net de 7 %.
Possibilité de vente libre de toute occupation.
Performance énergétique actuelle : D (194 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
=> PERFORMANCE PROJETEE selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026 : C (160 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
Taxe Foncière 2022: 1.935 €
Pour visiter, contactez Adèle au [Coordonnées masquées].
RSAC n°848.899.225
Située dans un quartier pavillonnaire prisé de Vitry-sur-Seine, à 20 minutes de la Mairie et à 12 minutes de Villejuif, cette maison entièrement rénovée avec goût, offre un espace de vie moderne et confortable.
Idéale pour une famille ou un investisseur grâce à ses 6 chambres, cette demeure de 134m², sur deux étages, est parfaitement agencée et vendue meublée. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
• Deux chambres spacieuses
• Un dégagement astucieusement aménagé en buanderie fonctionnelle
• Une grande salle d'eau avec WC indépendants
• Une petite salle d'eau avec WC
• Un cagibi dans le hall d'entrée, attenant à la maison
A l'étage, un véritable espace de vie et de détente, comprend :
• Quatre chambres, dont une avec une terrasse privative de 8.23m²
• Un double séjour avec cuisine ouverte
• Une salle d'eau avec WC
Un grand espace, en sous-sol avec un fort potentiel d'aménagement pouvant être relié à la maison, et deux caves complètent ce bien.
Exposée Nord (rue) et Sud (Cour), cette propriété bénéficie d'une belle lumière traversante, dans un environnement calme, tout en étant à proximité de nombreuses commodités, services, écoles et commerces.
L'accessibilité est un atout majeur de cette maison : M7, T9 à quelques minutes à pied et l'aéroport d'Orly à 45 minutes par le T7 et le bus 72.
Actuellement louée meublée en colocation de 6 chambres pour un loyer brut de 46.800 €/an (3.900 € / mois), soit 43.200 € net/an (3.600 € / mois ) Rendement net de 7 %.
Possibilité de vente libre de toute occupation.
Performance énergétique actuelle : D (194 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
=> PERFORMANCE PROJETEE selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026 : C (160 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
Taxe Foncière 2022: 1.935 €
Pour visiter, contactez Adèle au [Coordonnées masquées].
RSAC n°848.899.225
Référence: 3775_AAS
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 300 €.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Vitry-sur-seine - quartier calme - maison, 6 chambres, 134m²
540 000 €
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