Maison 88 m² à Roche-La-Moliere

Maison Familiale avec Jardin et Garage – Secteur Prisé des Condamines

Située à Saint-Victor-sur-Loire (42230), dans le quartier calme et recherché du Bréat, découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, offrant un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes des écoles et des transports.

Les points forts :
Emplacement idéal : À proximité immédiate des Gorges de la Loire.

Espaces extérieurs : Terrain de 422 m² avec terrasse exposée plein Ouest.

Sous-sol complet : Garage, buanderie et atelier (env. 50 m²).

Description du bien
D'une surface habitable de 88 m² (95 m² au sol), cette maison répartie sur deux niveaux se compose comme suit :

Espace de Vie : Un séjour spacieux et traversant de 29 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse de 20 m². La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à l'extérieur pour vos repas d'été.

Espace Nuit : À l'étage, vous trouverez 3 chambres confortables avec placards intégrés et une salle de bains fonctionnelle.

Dépendances : Un vaste sous-sol complet comprenant un garage pour un véhicule, un coin atelier et une buanderie.

Extérieurs et Stationnement
Le jardin, entièrement clos sur la partie Ouest, est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis direct. Côté rue, la propriété permet le stationnement aisé de 2 véhicules supplémentaires.

Informations Techniques
Chauffage : Électrique + cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver.

Isolation : Toiture déjà isolée.

Travaux à prévoir : Rafraîchissement global à prévoir, remplacement des menuiseries (chiffrage pour 13 000 €), modernisation du système de chauffage et installation d'un moteur de VMC pour optimiser le confort et la performance énergétique (DPE F).

Connectivité : Maison éligible à la Fibre.

Localisation
Bus à 5 min à pied.

Écoles et commerces à 5 min en voiture.

Proximité des sentiers de randonnée et de la réserve naturelle.

Prix de vente : 190 000 € FAI

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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2100.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.