OPPORTUNITÉ RARE - Maison Familiale ou Investissement Locatif

A Proximité Immédiate du Lycée Dumont d'Urville et du lycée LAPLACE

Quartier résidentiel de Pierre Heuzé.

​Découvrez cette vaste maison des années 70 de 270 m² offrant un potentiel exceptionnel, idéalement située à quelques pas seulement du Lycée Dumont d'Urville.
Son emplacement premium et sa configuration unique en font une adresse de choix, tant pour une grande famille que pour un investisseur avisé.
​Le potentiel est au rendez-vous !

​Pour la Grande Famille : Espace et Indépendance
​Au rez-de-chaussée : Un très bel espace de vie avec double séjour, cuisine séparée. 5 chambres au total (dont une avec salle d'eau et son wc) et deux salles d'eau supplémentaires.
​Pour un revenu d'appoint : Le sous-sol semi enterré est aménagé en un studio et un T2 indépendants (accès extérieur dédié) qui peuvent être loués pour alléger votre crédit ou accueillir vos proches.
​Commodités : Sous-sol complet comprenant en plus des 2 logements: entrée, buanderie/laverie, réserve, chaufferie, lingerie.
​Grand Double Garage : Espace de stationnement ou de stockage généreux.

​Pour l'Investisseur : Rentabilité Maximale
​Emplacement Stratégique : Proximité immédiate du Lycée Dumont d'Urville et ses étudiants (BTS, CPGE, etc.) et non loin de la Fac, garantissant une demande locative très forte.
​Multi-lots Existants : Le sous-sol propose déjà un studio et un T2 avec entrées indépendantes (à rafraîchir)
​Potentiel exceptionnel : Le rez-de-chaussée offre la possibilité de transformer les 5 chambres en studio (arrivée et évacuation d'eau existante dans chaque chambre) et d'en créer deux de plus dans l'espace de vie qui fait 47m².
​Possibilité d'Extension Locative : Le double garage (57m²), doté d'une grande porte et d'une porte d'entrée indépendante, pourrait être transformé en deux lots locatifs supplémentaires ou un très grand appartement.

​Détails Techniques & Travaux à Prévoir
​Cette grande maison demande des travaux de rafraîchissement ainsi que la mise à jour des menuiseries.
​Amélioration Énergétique : Prévoir une isolation par l'extérieur pour optimiser les performances.

​Énergie : Chauffage au gaz, complété par un chauffe-eau solaire.
​DPE : Classé E, une base saine pour une maison de cette taille et de cette époque.

​C'est une page blanche à fort potentiel ! Venez imaginer votre futur : une magnifique maison de famille rénovée ou un investissement locatif ultra-performant avec jusque 10 à 11 logements.
​Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite et évaluer le potentiel de ce bien unique !

Cette annonce référence 306579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.

Prix du bien : 572 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025
Score DPE : 303 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6520.00 € et 8880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr