Maison d'architecte 154m2 avec studio indépendant

Pascal Winter Expertimo La Garnache vous propose cette magnifique maison d'architecte dans un quartier privilégié de Challans, sur un terrain clos d'environ 720m2.
A quelques pas des écoles, de commerces et du centre ville de Challans, vous apprécierez l'emplacement et la quiétude du lieu.
Cette maison sur 2 niveaux se compose dans l'espace vie d'une entrée avec placard, 1 salon-séjour très lumineux et sa cheminée, d'une cuisine séparée attenante,
3 chambres (11m2 avec placard, 12m2 et 13,6m2 avec placard), 1 salle d'eau neuve, et 1 WC séparé.
Au sous-sol, vous trouverez un immense garage de 53m2, 1 pièce bureau ou rangement, 1 studio avec entrée séparée de 26m2 et sa salle d'eau.
L'ensemble du sous-sol est éclairé par la lumière naturelle.
Un atout non négligeable, la production d'eau chaude sanitaire est assurée par des panneaux solaires, chauffage central au gaz de ville.
Très important ! Les diagnostics ne révèlent aucun défaut: électicité OK, gaz OK, pas de termites ni d'amiante !
Posez vos valises, maison coup de coeur !
N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées]
Prix du bien 338 000€ honoraire d'agence inclus.
Prix du bien hors honoraires 326 000€, Honoraires TTC : 3,68% soit 12 000 € à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostics 09/10/2024. Consommation énergie primaire: 216 kWh/m2/an (D), GES 46 kgCO2/m2/an (D).
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 2910€ et 3980€ par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Cette annonce vous est proposée par WINTERSDORFF Patricia - EI - NoRSAC: 487 763 948 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -