Terrain à fort potentiel à Livry Gargan 450 m2

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Livry-Gargan, ce beau terrain d'angle de 450 m² offre un potentiel de valorisation exceptionnel. Classé en zone UB du PLUi, il autorise la construction d'un ensemble en R+3+combles, idéal pour un projet résidentiel à taille humaine. Façade de 40 mètres sur deux rues, offrant une visibilité et une configuration optimale pour l'implantation. Terrain plat, facilitant la mise en oeuvre des travaux. Possibilité de conserver, d'agrandir ou de reconstruire le pavillon existant selon le projet envisagé (programme collectif, projet mixte ou patrimonial). Un emplacement véhicule par logement prévu au PLUi. Application possible de la TVA réduite selon le montage fiscal. Un cadre de vie recherché Implanté dans un secteur calme et soigné, le terrain bénéficie d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et services de quartier. La station de tramway se trouve à seulement 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les RER B et E ainsi que les principaux axes routiers de la métropole. Un projet à fort rendement potentiel Ce bien rare répond parfaitement aux attentes : * Des promoteurs souhaitant concevoir un programme résidentiel de qualité, * Des investisseurs à la recherche d'une parcelle valorisable sur le long terme, * Des particuliers désireux d'agrandir leur patrimoine dans un quartier en pleine demande.