35m² à annecy

À Vendre : Fonds de Commerce Tabac – Presse – FDJ
? Emplacement Premium – Rue Piétonne Très Fréquentée – Proche du Lac

? Activité rentable ? Logement inclus ? Fort potentiel de développement

Nous vous proposons une opportunité rare : un fonds de commerce Tabac – Presse – FDJ, idéalement situé en plein coeur d'une rue piétonne à fort passage, à deux pas du lac. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux constant de passants, touristes et riverains, tout au long de l'année.

? Caractéristiques du local :
Surface commerciale : 25 m²
Réserve : 10 m²
Équipement professionnel :
Caisse Strator
Linéaire vitrine de 3 mètres
État général : Excellent – aucun travaux à prévoir
Parties communes : Soignées et bien entretenues

? Performance économique :
Chiffre d'affaires HT : 300 000 €
Résultat net : 101?000 €
EBE reconstitué : + de 130?000 €
? Une rentabilité solide, dans un cadre de travail attractif et vivant.

? Conditions d'exploitation :
Horaires d'ouverture :
Lundi à samedi : 8h – 19h30
Dimanche : 9h – 18h
Congés annuels assurés par un remplaçant
Clientèle fidèle et passante, locale et touristique

? Atout supplémentaire :
Logement de fonction de 28 m² inclus, composé d'une pièce de vie avec salle d'eau et toilettes – idéal pour résider sur place ou loger un salarié.

? Environnement immédiat :
Situé à proximité directe du lac, idéal pour capter la clientèle touristique
Un cadre de vie agréable, mêlant dynamisme commercial et environnement naturel.

? Affaire clés en main – À ne pas manquer
Ce commerce bénéficie d'un emplacement de premier choix, d'une rentabilité prouvée et d'un potentiel de développement. Idéal pour une première acquisition ou une reconversion professionnelle.
? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.



Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Dominique Gabert
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462
RCP 352804462