Fond de commerce local commercial

Fonds de commerce de 25,30 m2 loi carrez dans une rue commerçante en hyper-centre.
Actuellement, un salon d'esthétique avec Clientèle régulière pouvant évoluer sur tout autre activité.
Local refait à neuf, vendu entièrement équipé (mobilier, accessoires, électroménager), porte-feuille clients.Répartition des surfaces : Accueil : 9,70 m2, Cabine : 7,30 m2, Réserve : 8,50 m2,
Couloir : 4,55 m2, Buanderie : 2,45 m2, WC : 1,30 m2.
Bail 3/6/9 Loyer : 680€/mois, charges : 50 €/mois
«Pour informations:'Le DPE est de type '6.3.c bis', c’est un diagnostic réalisé pour tout le bâtiment et non pour le local spécifiquement.
La réglementation oblige à reprendre,les chiffres du rapport officiel, même si cela ne reflète pas la consommation réelle de l'espace d'activité .
Le local ne représente qu’une petite partie du bâtiment, et son usage (activité esthétique) implique des consommations différentes.'