Name: Villa 5 pieces 172 m2 carros 06510 route de gattières
SKU: 5502
Price: 694900 EUR
Availability: InStock

694 900 €

172 m² / 1 500 m²

5 pièces

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VILLA CARROS (HAUTEURS) VUE MER PANORAMIQUE Prix de vente : 694 900 € Honoraires charge vendeur
EXclusivité !! Située sur les hauteurs de Carros, à proximité immédiate du village, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié offrant une vue panoramique exceptionnelle jusqu’à la mer. Exposée plein sud, elle profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d’un environnement calme, résidentiel et verdoyant.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour salon d’environ 50 m2, sublimé par une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace de vie lumineux s’ouvre naturellement sur les extérieurs. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, donne accès à une grande terrasse plein sud, idéale pour les repas en extérieur face à un panorama dégagé entre collines et mer. Un WC invité avec lave-mains complète ce niveau.
L’espace nuit propose quatre chambres confortables, pensées pour accueillir une famille ou recevoir dans les meilleures conditions. Vous trouverez notamment une chambre mansardée avec salle de bain privative et WC, ainsi qu’une salle d’eau avec WC située à l’étage intermédiaire, assurant confort et indépendance pour tous les occupants. L’agencement général de la maison permet une circulation fluide et un véritable équilibre des espaces.
Les extérieurs constituent un véritable art de vivre. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés : cuisine d’été, salon de jardin et terrain de pétanque pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La piscine, équipée de sa douche et de WC, s’intègre harmonieusement dans un terrain entièrement clôturé, planté d’oliviers et d’arbres fruitiers, garantissant intimité, calme et authenticité.
Un chalet indépendant complète ce bien et pourra être utilisé selon vos besoins : bureau, atelier créatif ou chambre d’amis. Un vaste garage de 93 m2 offre un confort supplémentaire rare sur le secteur. La maison est également équipée d’un système de domotique, apportant modernité et confort au quotidien.
Taxe foncière : 2 200 € / an.
Performance énergétique Classe énergie : C (144 kWh/m2/an) Classe climat : C (20 kg CO₂/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : à compléter selon le DPE officiel et l’année de référence des prix de l’énergie.
Informations sur les risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d’un agent commercial indépendant en immobilier agissant pour le compte d’une société immatriculée au RCS, conformément à la réglementation en vigueur.

Référence: 5502
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 20/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 978 € - 2 676 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr