Fonds de commerce idéalement situé, fort potentiel

À vendre, fonds de commerce de restaurant/bar avec jeux FDJ, situé sur un axe très passant, à proximité immédiate d’une sortie d’autoroute. L’établissement bénéficie d’une excellente visibilité et attire une clientèle locale fidèle et touristique.

Le concept actuel repose sur de la restauration sous forme de buffet, avec un espace bar et un point jeux FDJ.

Le local, d’une surface d’environ 130 m², propose une capacité de 60 couverts en salle. Il est entièrement équipé avec du matériel récent, et dispose d’une grande cuisine professionnelle, fonctionnelle et bien entretenue. Aucun investissement n’est à prévoir.

L’ensemble est complété par une grande cave, une terrasse accueillant entre 30 et 40 couverts, ainsi qu’un stationnement facile pour la clientèle avec de nombreuses places disponibles le long de la rue et sur un parking aménagé à l’arrière du bâtiment.

Le bail commercial, conclu avec la mairie, est particulièrement avantageux : le loyer mensuel s’élève à seulement 900 € HT, et aucune taxe foncière n’est à la charge du locataire, ce qui représente une opportunité rare pour un restaurateur. Une licence IV est également mise à disposition par la mairie, offrant la possibilité d’exploiter pleinement l’activité de bar.

Le chiffre d’affaires annuel est actuellement d’environ 250 000 €, du fait d’une exploitation réduite en soirée. Les années précédentes, avec une ouverture plus large, le chiffre d’affaires atteignait jusqu’à 380 000 €, ce qui montre un fort potentiel de développement.

L’affaire est prête à être reprise immédiatement, avec un bon potentiel de développement (soirées à thème, privatisation, vente à emporter, etc.). L’ensemble de la clientèle est déjà fidélisée, assurant une activité stable dès la reprise.

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