Appartement 232 m² à Lens

Sous compromis : Le cabinet Souchez Immobilier vous propose cet ensemble immobilier Idéalement situé au coeur du centre-ville de Lens, à proximité immédiate de l'université et de l'IUT, cet immeuble de rapport de 232 m² offre une excellente opportunité d'investissement avec un rendement locatif potentiel de plus de 10%.


L'ensemble se compose de plusieurs lots indépendants :


Local professionnel de 50 m², actuellement loué 600 €/mois (bail en place depuis 2016).
Trois garages facilement louables, générant environ 240 €/mois.
Maison d'habitation de standing, rénovée avec des prestations haut de gamme :Cuisine équipée récente avec buanderie,
Salon lumineux avec cheminée gaz moderne,
Séjour spacieux,
6 chambres, dont une suite parentale avec dressing,
Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne,
Terrasse panoramique de 40 m² offrant une vue dégagée.





Grâce à sa proximité immédiate des commerces, transports, universités et écoles, la maison se prête parfaitement à un projet de colocation étudiante haut de gamme, avec un revenu locatif potentiel estimé à 2800€/mois.


Revenus locatifs mensuels estimés :


Local professionnel : 600 €
Garages : 240 €
Maison (colocation) : 2800 €
Total : 3640 mois, soit plus de 43600 € par an.




L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Un placement sûr et rentable dans un secteur à forte demande locative, parfait pour un investisseur cherchant un bien patrimonial rentable.




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Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3017.88 € et 3597.40 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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