Maison d'habitation avec local commercial

Située dans le paisible village de VELAINES, à 2km de LIGNY-EN-BARROIS (accès RN4) et 15km de BAR LE DUC, cette maison est parfaite pour allier projet de vie et projet d’activité. Elle combine un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 113,5 m2 et une spacieuse habitation d’environ 185m2hab, le tout dans un emplacement idéalement située et dynamique. Pleine de potentiel, cette maison conviendra pour une habitation, une activité professionnelle ou pour de l’investissement locatif.
Avec : un local commercial/magasin avec vitrine et un fournil/laboratoire en rez-de-chaussée. Pour la partie habitation : cuisine équipée, salon, salle de bains, WC au rez-de-chaussée ; quatre chambres, deux pièces borgnes, WC à l’étage. Deux greniers, garage, atelier et cave voutée en dépendances. Cour avec appentis et jardin d’agrément, le tout sur 7 ares 23ca.
Classe énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3990€ et 5450 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris).

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/s/1lO7YuGwL3jPOq607zgdoJ

Détails de l'annonce ci-dessous :
PARTIE LOCAL COMMERCIAL :

Au rez-de-chaussée :
- Local commercial/magasin (40m2) : sol carrelage, vitrine (de 6m36) ;
- Couloir (8,53m2) : sol carrelage ;
- Fournil / Laboratoire (65 m2) : sol carrelage, lavabo, baies vitrées, fenêtre ;

PARTIE HABITATION :
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée (20m2) : sol carrelage, éléments haut et bas, four, hotte, plaque 3 feux induction, lave-vaisselle ;
- Dégagement (6,74m2) : sol carrelage ;
- Salon (24,35m2) : sol carrelage, cheminée monumentale en pierre, ancienne verrière, placards ;
- Dégagement (1,38m2) : sol carrelage ;
- Salle de bains (9,4m2) : sol et murs carrelés, vasque sur meuble bas et colonne, baignoire, VMC ;
- WC (1,31m2) : sol carrelage, WC suspendu ;

A l'étage :
- Palier (24,56m2) : sol revêtement plastique ;
- Chambre 1 (16,7m2) : sol revêtement plastique, fenêtre;
- Chambre 2 (18,6 m2) : sol parquet chêne, fenêtre ;
- Chambre 3 (20m2) : sol revêtement plastique, cheminée en pierre décorative, fenêtre ;
- Chambre 4 ou possibilité de transformer en salle d’eau (13,4m2) : sol revêtement plastique, fenêtre opaque ;
- WC (1,73m2) : sol revêtement plastique, WC ;
- Pièce borgne 1 (14,34m2) : sol parquet flottant ;
- Pièce borgne 2 (12,5m2) : sol parquet flottant ;

En dépendances :
- Grenier 1 (18,5m2hab / 32m2 au sol) : sol OSB ; - Grenier 2 (73m2) : sol plancher + béton, fenêtre ;
- Garage (62m2) : sol béton, chauffe-eau électrique, bloc de refroidissement, fenêtre, porte-fenêtre ;
- Atelier (12,8m2) : sol béton ;
- Cave voutée.

Terrain attenant en nature de cour (61,57m2) avec appentis et jardin d’agrément. Le tout sur 7 ares 23 ca.

Taxe foncière ~ 2000 € (2025) (Local commercial + maison d’habitation).
Les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul.

La toiture parait être en bon état général.
Elle est reliée au tout à l'égout.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr