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Le gatsby de la rue marechal gerard
— Nancy 54000 —
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LE GATSBY DE LA RUE MARECHAL GERARD
VISITEZ CE BIEN AUTREMENT en vous rendant de suite sur notre site internet ! PROMENEZ-VOUS A L’INTERIEUR GRACE A LA VISITE VIRTUELLE afin d’en apprécier toutes les caractéristiques et découvrez plus de photos également.
Nancy, 1929. Pendant que l’Europe se déhanchait sur du jazz et que Gatsby levait sa coupe de champagne, un immeuble voyait le jour dans le quartier recherché de Saurupt. Et pas n’importe quelle rue : celle du Maréchal Gérard, l’une des plus convoitées de la ville. Aujourd’hui, c’est lui qui attend son nouveau chapitre.
Monopropriété. Oui, vous avez bien lu. Pas de copropriété envahissante, pas de syndic grincheux. Juste vous, votre clé, et un potentiel énorme. Actuellement, l’immeuble de 178 m2 habitables se compose d’un duplex F4 de 91 m2 (RDC et 1er) classé E, d’un F3 de 49 m2 (2e étage) classé E, et d’un F2 de 38 m2 (3e étage) classé G par méconnaissance de l’isolation sous toiture. Tout est libre comme l’air, prêt à être loué, repensé… ou carrément adapté en une grande maison familiale avec potentiellement 5 chambres, 3 salles de bain et 4 dressings (voir plans photos 10-11-12).
Cerise sur le gâteau ? Une terrasse et un jardin privatifs exposés Sud-Ouest pour vos apéros au soleil. Le tout avec des façades bichonnées en 2014, une toiture entretenue en 2009 et 2013, chauffage au gaz, et compteurs électriques individuels.
Alors, vous en faites quoi ? Une maison de maître version 2025 ou un investissement malin dans l’un des secteurs les plus prisés de Nancy ?
À vous de jouer, nous on a déjà le shaker pour fêter ça alors n’attendez pas pour nous contacter et visiter. Proche Artem, Nancy Thermal, écoles et trolley.
Votre agent commercial n’est pas glacial, il sait :
Estimer (sans louche)
Photographier (sans l’aide de Gérard et son smartphone)
Visiter (sans gaffe à la Pierre Richard, quoique !)
Tirer les plans (à l’échelle, pas sur la comète)
Vendre (si on change 4 lettres à BLIQUE, ça fait VENDUE, eh ouais !)
Cette annonce vous est proposée par - EIRL - NoRSAC: 820 024 636, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nancy
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Monopropriété. Oui, vous avez bien lu. Pas de copropriété envahissante, pas de syndic grincheux. Juste vous, votre clé, et un potentiel énorme. Actuellement, l’immeuble de 178 m2 habitables se compose d’un duplex F4 de 91 m2 (RDC et 1er) classé E, d’un F3 de 49 m2 (2e étage) classé E, et d’un F2 de 38 m2 (3e étage) classé G par méconnaissance de l’isolation sous toiture. Tout est libre comme l’air, prêt à être loué, repensé… ou carrément adapté en une grande maison familiale avec potentiellement 5 chambres, 3 salles de bain et 4 dressings (voir plans photos 10-11-12).
Cerise sur le gâteau ? Une terrasse et un jardin privatifs exposés Sud-Ouest pour vos apéros au soleil. Le tout avec des façades bichonnées en 2014, une toiture entretenue en 2009 et 2013, chauffage au gaz, et compteurs électriques individuels.
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Votre agent commercial n’est pas glacial, il sait :
Estimer (sans louche)
Photographier (sans l’aide de Gérard et son smartphone)
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Le gatsby de la rue marechal gerard
529 000 €
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