83 800 €

24 m²

1 pièce

La Maison Angevine

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T1 BIS Angers centre

Idéalement situé au cœur d’Angers, au 29 rue du Port de l’Ancre, ce studio de 24 m2 bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas des transports en commun et de toutes les commodités.

Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Il se compose d’une pièce principale, d’une cuisine séparée et d’une salle de bains.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le logement présente un fort potentiel de valorisation.

Atout non négligeable : un locataire est déjà en place, assurant un revenu locatif immédiat de **321,67 € / mois hors charges**.

Situé dans une petite copropriété bien entretenue (façade, toiture et cage d’escalier en bon état).

Pour plus d’informations, contactez :
Mathilde Emeriau** La Maison Angevine
Agent commercial immatriculé au RSAC d’Angers sous le no 932 821 218

Référence: 915
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6. Charges de copropriété : 650 €.
Honoraires d'agence de 9.109999999999999% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/09/2023

Coûts annuels estimés : 570 € - 810 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Studio 24m2 - Centre ville

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Studio 24m2 - Centre ville

83 800 €