Appartement 81 m² à Nantes

NANTES CENTRE BOULEVARD GABRIEL GUIST'HAU, T3

Découvrez ce magnifique appartement T3 traversant, situé au deuxième étage d'un immeuble de standing, offrant une agréable d'un côté sur le jardin de la résidence et de l'autre côté sur les allées arborées du boulevard et les beaux bâtiments. Avec une surface habitable de 81,99 m², cet appartement traversant baigne de lumière naturelle toute la journée, il se compose d'un hall d'entrée avec placard et bibliothèque, un spacieux séjour de 24 m², sur parquet, avec un balcon, une salle à manger avec balcon ou chambre comme à l'origine de la construction, une salle de bains, un wc séparé, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard. L'appartement est non meublé, vous laissant libre de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins, des travaux de décoration seront à prévoir, le gros oeuvre étant en bon état général. Les parties communes sont agréables, marbre et escalier avec du fer forgé. Le chauffage collectif assure une température agréable tout au long de l'année. Les deux balcons offrent des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facile à votre étage, et un stationnement intérieur est inclus pour votre véhicule. Une cave est également disponible pour ranger vos affaires. Imaginez-vous vivre dans cet appartement chaleureux et lumineux, situé au coeur du centre ville sans nuisances, les commerces et les transports à deux pas. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, alimentations générales, restaurants, médecins généralistes et un parc et jardin. De plus, plusieurs tramways sont à 10 minutes à pied et un bus à 5 minutes à pied. Un hôpital est également accessible en 5 minutes en voiture.

Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AMKER : Myriam Savary
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 34979852000020
RCP 78978336