69100 - villeurbanne - studio - mezzanine - faibles charges - dernier étage - proximité bus et métro a - calme - idéal 1er achat

Découvrez ce studio de 20,10 m² loi Carrez, idéalement situé dans un quartier pavillionnaire de Villeurbanne, à deux pas de toutes commodités, commerces et transports en commun.
Une opportunité à ne pas laisser passer, que vous souhaitiez investir ou vous lancer dans votre premier achat !

Points forts de ce bien :

Coin Cuisine équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur) : prévoir un rafraîchissement
Salle d'eau avec douche, lavabo et WC, optimisée
Mezzanine ingénieusement aménagée pour un espace de stockage pratique (+ 4m²)

Emplacement intéressant :

Situé dans un environnement calme, sans vis-à-vis, au sein d'une petite copropriété récente (2010)
À seulement 5 minutes en voiture de l'avenue Laurent Bonnevay, accès facile à la Doua
Commerces, transports (bus C17, 69, 7, métro A) accessibles en moins de 10 minutes à pied

Atouts complémentaires :

Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat
Situé au 2ème et dernier étage, pour plus de tranquillité
Construction récente avec charges faibles
Performance énergétique : classe D (DPE) grâce au nouveau calcul des DPE pou 2026, le le studio passera en C
Rentabilité locative intéressante : 6,48%

Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un studio fonctionnel, bien situé et à fort potentiel.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier !
Vous pouvez pré-réserver une visite en ligne sur le site Welmo. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs) : 360€ soit 30€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] (réf. 594557 )