A vendre immeuble à torigny les villes - 50160

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre de Torigny-les-Villes, au pied de toutes les commodités, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare d'investissement ou d'habitation avec revenu. L'ensemble se compose de deux parties distinctes : 1. Surface Commerciale (41 m² - Actuellement louée) Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 41 m² bénéficie d'une visibilité optimale en centre-ville et s'ouvre sur une arrière-cour, offrant un espace extérieur appréciable. Ce local assure d'ores et déjà un revenu locatif régulier, un atout majeur pour votre investissement. 2. Appartement Duplex. L'étage est réservé à un bel appartement duplex de 60 m² bénéficiant d'une entrée privative avec interphone. Au premier niveau : Pénétrez dans une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine. Cet espace convivial est le coeur de l'appartement. Au second niveau : L'espace nuit se déploie avec deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains complète avec WC. Un sous-sol vient compléter cet appartement, offrant un espace de rangement précieux ou une cave. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, ce bien affiche une classe énergie F, avec une consommation énergétique de 399 kWh/m2/an, et une classe climatique E, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (65 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 990 euros et 2 730 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cet immeuble est proposé à l'achat pour 175 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite.