92 650 €

100 m² / 4 568 m²

4 pièces

Les Clefs De Manon

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SOUS COMPROMIS Superbe propriété en pierres à rénover située sur la commune de FROMENTAL qui dispose des premières commodités (épicerie, dépôt de pains), au bout d'un petit hameau très calme à seulement 11 minutes en voiture de toutes les commodités de BESSINES SUR GARTEMPE (87250) ou encore à 13 minutes de la SOUTERRAINE (23300) ou 37 minutes de LIMOGES (87000). Composée d'une maison principale, petite dépendance en pierres, grande grange d'environ 100m2 et un superbe terrain attenant de 4568m2 avec arbres fruitiers. Cet ensemble est à visiter sans attendre! La maison principale comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec coin cuisine non aménagé, non équipé, avec cuisinière bois, une chambre, une salle d'eau, dégagement qui donne directement vers l'arrière de la maison, et wc séparé. En accès indépendants un petit garage, et une buanderie/chaufferie avec point d'eau. A l'étage (accès par l'extérieur uniquement) une cuisine séparée avec cuisinière bois, un salon, deux chambres et une salle de bains, wc séparé. Belle grange avec deux anciennes étables dont une permettant l'accès au four à pains (voûte encore en bon état). Superbe terrain offrant de nombreux arbres fruitiers (poiriers, pommiers, châtaigniers, etc..) et un puits. Le tout au coeur d'une belle végétation, d'un lieu calme et avec vue dégagée sur les prairies à proximité. Aspects techniques : électricité à reprendre en totalité (ancienne installation), assainissement non conforme (pas de tout à l'égout dans le hameau), isolation à prévoir (toiture/murs), chauffage central fioul, huisseries en simple vitrage. Contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées] ! DPE (G) : Consommation énergétique (458), Gaz à effet de serre (53). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021) : entre 3920 € et 5390€.('logement extrêmement peu performant') Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 92650EUR HAI* soit 85 000EUR net vendeur 7650EUR de frais d'agence (soit 9% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90[Coordonnées masquées]19, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR carte professionnelle No 87[Coordonnées masquées]00011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 Garant : GALIAN Non réception et non détention de fonds

Référence: 222
Honoraires d'agence de 9% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/10/2025

Coûts annuels estimés : 3 920 € - 5 390 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété pierres à rénover dans hameau calme de FROMENTAL (87250)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Propriété pierres à rénover dans hameau calme de FROMENTAL (87250)

92 650 €