Name: Maison de village t3 rénovée cazouls-lès-béziers
SKU: 1507
Price: 99000 EUR
Availability: InStock

99 000 €

54 m²

3 pièces

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EN EXCLUSIVITÉ MAISON DE VILLAGE T3 RÉNOVÉE CAZOULS-LÈS-BÉZIERS
Située au cœur du centre historique de Cazouls-lès-Béziers, à deux pas de la mairie, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison de village entièrement rénovée, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement calme et recherché.
D’une surface totale d’environ 60 m2, ce bien allie le charme de l’ancien et le confort moderne grâce à une rénovation complète récente : façade refaite, menuiseries neuves, climatisation réversible, prestations soignées et ambiance chaleureuse. Aucun travaux n’est à prévoir.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un espace cuisine et salle à manger convivial et fonctionnel, idéal pour le quotidien. Dans le prolongement, un séjour séparé offre une atmosphère chaleureuse et cocooning, parfaite pour vos moments de détente.
Au premier étage, vous découvrirez une belle chambre bénéficiant d’une agréable hauteur sous plafond, ainsi qu’une salle d’eau moderne et fonctionnelle.
Le dernier niveau accueille une seconde chambre mansardée de 16 m2 au sol (dont 10 m2 habitables), idéale pour une chambre d’enfant, un espace invités ou un bureau.
Les atouts du bien :

Maison entièrement rénovée
Façade et menuiseries neuves
Climatisation réversible
Faible taxe foncière
Emplacement central tout en restant au calme
Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif

Cazouls-lès-Béziers est un village dynamique et recherché, offrant commerces, écoles, services et un accès rapide à Béziers ainsi qu’aux plages méditerranéennes.
DPE : C GES : A Taxe foncière : 400 € / an

Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d’agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers.
Tél : [Coordonnées masquées] et Mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 1507
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/10/2025

Coûts annuels estimés : 570 € - 830 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr