Maison à restaurer avec dépendances sur terrain attenant de 3750 m2 constructible pour plusieurs lots de terra

A LUZILLAT , au 14 Rue des Rameaux , ensemble immobilier comprenant une maison à restaurer avec dépendances ,l'ensemble sur un terrain attenant d'environ 3750 M2 qui sera contructible fin 2025/début 2026 , voir explications en dessous.

La maison (en pisée) comprend :
-Au RDC : entrée + cuisine/salle à manger/séjour( 28 M2) + 1 pièce à usage de chambre ou autre (16,80 M2) + salle d'eau avec WC.
-A l'étage : palier + 1 chambre (18,60 M2) + pièce de 7 M2 + piéce grenier aménageable de 21 M2.

Possibilité d'agrandissement de la partie habitable sur la gauche de la maison sous un porche existant.

L'ensemble de la maison est à restaurer (inhabitable en l'état) ; fenêtres , isolation , chauffage, électricité , sanitaires , cuisine ,etc ... elle est reliée à l'assainissement collectif.

La maison n'étant pas équipée de système de chauffage , elle n'est donc pas soumise au DPE (Diagnostic de Performance Energétique) selon la réglementation en vigueur à ce jour.

Un grand bâtiment indépendant d'environ 150 M2 (avec charpente et couverture en très bon état ) est à usage de grange/atelier/remise , et un abris se situe également à gauche du portail d'accès pour stockage divers.

Il est précisé que l'ensemble de cette superficie foncière fait l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation) sur le nouveau PLUI-H de la communauté de commune Plaine Limagne qui devrait être publié fin 12/2025 début 2026 , et qui prévoit la division en 4 lots de cet ensemble immobilier ,à savoir 1 lot comprenant la maison et les dépendances , et 3 lots de terrains à bâtir.

La future division devra faire l'objet d'un permis d'aménager à la charge des acquéreurs , en l'absence de dépôt de permis d'aménager , une taxe sur les terrains constructibles mais non bâtis pourra être appliquée par la commune .

Cette unité foncière est vendue en 1 seul lot , idéal pour investisseur ou promoteur immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Prix de 157 500 € , comprenant les honoraires d'agence de 5 %TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 150 000 €.

MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]