Immeuble de rapport – forte rentabilité et potentiel d'optimisation

IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS – 45 000 € DE POTENTIEL LOCATIF ANNUEL – CORBEIL-ESSONNES CENTRE
À la recherche d'un investissement immobilier rentable et pérenne ?
Je vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Corbeil-Essonnes, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services administratifs et des bords de Seine.
Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant d'un revenu locatif attractif et d'un potentiel d'optimisation supplémentaire.

L'immeuble se compose actuellement de quatre logements :
• Un duplex de type F5 de 94,70 m² offrant de beaux volumes et disposant de deux entrées indépendantes. Cette configuration laisse envisager une éventuelle division permettant d'optimiser davantage le rendement locatif.
• Un appartement F2 de 35,30 m².
• Un studio de 28,40 m².
• Un appartement F3 de 58 m².

Deux logements ont été entièrement rénovés récemment, limitant les travaux à prévoir et offrant un confort apprécié des locataires.
L'un des logements est actuellement libre, permettant au futur propriétaire de sélectionner son locataire ou d'adapter sa stratégie locative dès l'acquisition.

Les loyers actuels et potentiels sont les suivants :
Duplex F5 : 1 250 € / mois
F2 : 850 € / mois
Studio : 650 € / mois
F3 : 1 000 € / mois
Soit un potentiel locatif annuel de 45 000 €.

À l'extérieur, les occupants bénéficient d'une agréable cour privative d'environ 100 m² ainsi que d'une place de stationnement par logement, un véritable atout dans ce secteur recherché.

Informations financières :
Prix de vente : 579 000 €
Potentiel locatif annuel : 45 000 €
Rentabilité brute potentielle : 7,77 %
Taxe foncière : 4 553 € / an

Les atouts du bien :
Emplacement recherché en centre-ville
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Cour privative de 100 m²
Stationnement pour chaque logement
Deux logements rénovés récemment
Un logement vacant permettant une mise en location immédiate
Potentiel d'optimisation grâce au duplex et à ses accès indépendants
Revenus locatifs attractifs
Secteur dynamique à seulement 35 minutes de Paris
Que vous soyez investisseur expérimenté ou en recherche de votre premier immeuble de rapport, ce bien réunit les critères essentiels d'un investissement réussi : emplacement, rendement, potentiel de valorisation et sécurité patrimoniale.

Dossier complet, plans, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande.

Une visite s'impose.

Cette annonce référence 305859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 979[Coordonnées masquées]9.

Prix du bien : 579 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2022
Score DPE : 234 kWhEP/m²/an
Score GES : 72 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr