Appartement 69 m2 - plein centre et 2mn de la plage

Idéalement placé au coeur de la vie balnéaire de Royan :
à 100m des commerces du centre ville, et de la plage de la Grande Conche.

Actuellement libre de tout occupant. Idéal investisseur pour location touristique.
Arrivée facile 10 minutes à pied depuis la gare.

Appartement traversant au 2ème et dernier étage d'un immeuble des années 50.
Petite co-propriété de trois lots.
Au 2ème et dernier étage, avec arrivée sur un large palier privatif, uniquement dédié à l'appartement.

Entrée sur couloir desservant les différentes pièces.

Grand séjour de 27 m2 ouvrant sur une large baie vitrée et balcon.

Cuisine indépendante.

Salle d'eau avec double vasque et douche.

wc indépendant.

Première chambre de 12 m2.

Deuxième chambre de 11 m2 (avec placard intégré).

EN BONUS : escalier donnant accès à des combles aménageables partiellement isolés, pour gagner 25 m2 supplémentaires valorisables en loi Carrez.

Également une grande cave privative de 15 m2 en sous-sol.

Cette annonce référence 303086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.

Prix du bien : 272 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2024
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1601.00 € et 2165.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr