Domaine exceptionel sur 10 hectares avec demeure du XIX eme, dépendances, bois, prés, lac privé et piscine

C’est entre Périgord et Quercy , en Lot-et-Garonne, que se dévoile cette propriété d’exception, un véritable havre de paix préservé de toute nuisance.
Nichée en pleine nature, sans aucun vis-à-vis, la maison est accessible par une majestueuse allée bordée d’arbres et de Cyprès.
Cette élégante bâtisse du XIXème siècle de 220 m2 offre une vie de plain-pied orientée plein sud, et s’accompagne d’une grange attenante suivie d'un vaste auvent, ainsi que d'une petite dépendance à l'arrière.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée, une cuisine indépendante avec cellier-buanderie, une impressionnante pièce de vie de 64 m2 dotée d’une cheminée en pierre de taille, une chambre de 26 m2 avec salle d’eau attenante, et des toilettes séparées.
Un magnifique escalier en pierre mène à l’étage, qui propose trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Chaque chambre donne accès à une splendide terrasse couverte offrant des vues imprenables sur la propriété.
Les combles, accessibles par un escalier, abritent une pièce aménagée.

La grange attenante communique avec la maison; elle fait office de chaufferie, d'atelier, d'espace de rangement et est prolongée par un superbe auvent de 100 m2 avec vue sur la piscine et le lac.
À l’arrière, une petite dépendance attenante complète l’ensemble.

Le domaine comprend également un lac privatif avec ponton ( alimenté par la source), idéal pour les amateurs de pêche ( Gardons, Carpes , ablettes , perches et Black bass), une petite grotte avec source naturelle et 6 hectares de bois.
Un lieu rare, alliant charme, authenticité, tranquillité et nature, à seulement quelques minutes de toutes commodités.
Essences fruitières disponibles sur la propriété : Pruniers, pêchers nashis, oliviers, cerisiers et pommiers
Accès:
Gare TGV Agen : 1h ( agen-paris 5h)
Aéroport Bergerac : 1h
Aéroport International Toulouse-Blagnac : 1h
Zone commerciale Fumel : 8mn
Golfs à proximité :

Golf de St Etienne de Villéreal , 35 mn:
https://www.guide-du-lot-et-garonne.com/fr/tourisme/se-divertir/pleine-nature/golf/villereal-476/golf-rustique-de-saint-etienne-de-villereal-2481.html

Golf de Castelnaud de Gratecambe à 40mn :
https://www.vslgolf.com/

Golf d 'Agen , 1h :
https://www.golfy.fr/golfs/334--chateau-allot/?srsltid=AfmBOorf6JFxv6GFbePh8H2dApSK2gO50eAO2aoi7a8Mf98sOXT7mYcT
DPE : E — GES : E
Frais d'agence inclus
CONTACT : Hélène SEGAL EXPERTIMO
WHATSAPP [Coordonnées masquées]
MAIL: [Coordonnées masquées]
WEB SITE :
https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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Exceptional Property in the Heart of Périgord Lot-et-Garonne
This exceptional estate is located between Quercy and Périgord region, in Lot-et-Garonne—a true haven of peace, entirely sheltered from noise and disturbance.
Nestled in unspoiled nature with no neighbours in sight, the house is accessed via a majestic driveway lined with trees and cypress.
This elegant 19th-century residence offers 220 m2 of south-facing living space on a single level. It is accompanied by an adjoining barn with a spacious covered area, as well as a small outbuilding at the rear.
The ground floor features a generous entrance hall, a separate kitchen with pantry and laundry room, a stunning 64 m2 living room with a hand-carved stone fireplace, a 26 m2 bedroom with en-suite shower room, and separate toilets.
A beautiful stone staircase leads to the upper floor, which includes three bedrooms, a bathroom, a shower room, and separate WC. Each bedroom opens onto a magnificent covered terrace offering breathtaking views over the property.
The attic, accessed by a staircase, includes a converted additional room.
The adjoining barn connects directly to the house and serves as a boiler room, workshop, and storage space. It opens onto a spectacular 100 m2 covered terrace with views over the pool and lake.
To the rear, a small adjoining outbuilding completes the ensemble.
The estate also features a private lake with a pontoon—perfect for fishing enthusiasts—a small cave with a natural spring, and more than 3 000 m2 of buildable land (on the edge of the property and not visible from the main residence).
Fruit trees available on the property: plum trees, peach trees, nashi pears, olive trees, cherry trees, and apple trees.
A rare gem combining charm, authenticity, tranquillity, and nature—just minutes from all amenities.
Agency fees included

Access


Agen TGV station: 1h (Agen Paris in approx. 5h)


Bergerac airport: 1h


Toulouse-Blagnac International Airport: 1h


Fumel shopping zone: 8 min


Golfs near :

Golf de St Etienne de Villéreal , 35 mn:
https://www.guide-du-lot-et-garonne.com/fr/tourisme/se-divertir/pleine-nature/golf/villereal-476/golf-rustique-de-saint-etienne-de-villereal-2481.html

Golf de Castelnaud de Gratecambe à 40mn :
https://www.vslgolf.com/

Golf d 'Agen , 1h :
https://www.golfy.fr/golfs/334--chateau-allot/?srsltid=AfmBOorf6JFxv6GFbePh8H2dApSK2gO50eAO2aoi7a8Mf98sOXT7mYcT



Energy rating


DPE: E


GHG: E



Contact: Hélène SEGAL - EXPERTIMOWhatsApp: +33 6 89 99 16 [Coordonnées masquées]
WEB SITE : https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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Uitzonderlijk landgoed van 10 hectare met 19e-eeuws herenhuis, bijgebouwen, bos, weilanden, privémeer en zwembad

Tussen Périgord en Quercy Lot-et-Garonne
In het hart van de natuur, tussen Périgord en Quercy in de Lot et Garonne, onthult zich dit uitzonderlijke domein: een waar toevluchtsoord, volledig vrij van hinder en inkijk.
Verborgen in een ongerepte omgeving, is de woning bereikbaar via een majestueuze oprijlaan omzoomd met bomen en cipressen.
Deze elegante 19e-eeuwse woning van 220 m2 biedt volledig gelijkvloers wonen op het zuiden gericht, met een aangebouwde schuur, een grote overkapping en een kleine bijbouw aan de achterzijde.

Indeling begane grond:


Een ruime inkomhal


Een aparte keuken met bijkeuken/wasruimte


Een indrukwekkende leefruimte van 64 m2 met een open haard in natuursteen


Een slaapkamer van 26 m2 met aangrenzende badkamer


Apart toilet


Een prachtig stenen trap leidt naar de verdieping, waar zich bevinden:


Drie slaapkamers


Een badkamer


Een aparte doucheruimte


Een apart toilet


Elke slaapkamer geeft uit op een schitterend overdekt terras met adembenemend uitzicht over het domein.
De zolder, bereikbaar via een trap, herbergt een ingerichte ruimte.

Bijgebouwen:
De aangrenzende schuur is verbonden met de woning en fungeert als stookruimte, werkplaats en opslagruimte. Ze wordt verlengd door een prachtige overkapping van 100 m2 met uitzicht op het zwembad en het meer.
Aan de achterzijde vervolledigt een kleine bijbouw het geheel.

Grond en voorzieningen:


Privémeer met steiger, gevoed door een bron ideaal voor visliefhebbers (voorn, karper, bliek, baars, black bass)


Een kleine grot met natuurlijke bron


Meer dan 3000 m2 bouwgrond (aan de rand van het terrein, niet zichtbaar vanuit de woning)


6 hectare bos



Een zeldzame plek die charme, authenticiteit, rust en natuur combineert op slechts enkele minuten van alle voorzieningen.

Toegang:


TGV-station Agen: 1u (Agen-Paris in 5u)


Luchthaven Bergerac: 1u


Internationale luchthaven Toulouse-Blagnac: 1u


Winkelzone Fumel: 8 min



Nabijgelegen golfterreinen:


Golf Saint?É