Au cœur des jolies collines et des vignobles baignés de soleil du Var, à seulement quelques kilomètres du village pittoresque et très prisé de Cotignac, se cache cette superbe propriété en pierres, véritable joyau d’authenticité et de charme intemporel. Construite vers 1800 et soigneusement rénovée en 2007, la maison principale fait partie d’un petit hameau paisible. Elle allie le cachet des demeures anciennes à un confort moderne, dans une ambiance chaleureuse typiquement provençale. La maison principale est répartie sur trois niveaux, et offre : au rez-de-chaussée : une vaste salle à manger avec cuisine ouverte et toilettes invités. À l’arrière, une pièce de rangement indépendante complète cet étage. Au 1er étage : un salon lumineux avec kitchenette, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Au dernier étage : une belle chambre sous les combles avec salle de bain attenante, véritable cocon de sérénité à l’esprit provençal.Une terrasse plein sud invite à savourer les matinées paisibles ou les longues soirées d’été. À quelques pas, le gîte Indépendant (une ancienne bergerie en pierres) également rénové en 2007, a été transformée en maison d’amis pleine de charme. Il comprend une cuisine équipée, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et un WC. Son atmosphère combine élégance simple et authenticité locale. À l’arrière, plusieurs terrasses privées garantissent une intimité totale. Il est également possible d’y installer une piscine hors sol pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
La maison principale est mitoyenne sur un côté, tandis que le gîte est indépendant et bénéficie de 2 472 m2 de terrain privé, situé en zone agricole. L’environnement est paisible et bucolique, entouré de vignes et de champs. Un sympathique vigneron réside un peu plus loin, ajoutant charme et convivialité à ce petit hameau typiquement provençal.**
Cette propriété est une rare opportunité pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un investissement de caractère dans le sud de la France. Elle allie authenticité, confort et sérénité, à seulement quelques minutes des cafés, restaurants et marchés animés de Cotignac, l’un des plus beaux villages de Provence.
La maison principale est mitoyenne sur un côté, tandis que le gîte est indépendant et bénéficie de 2 472 m2 de terrain privé, situé en zone agricole. L’environnement est paisible et bucolique, entouré de vignes et de champs. Un sympathique vigneron réside un peu plus loin, ajoutant charme et convivialité à ce petit hameau typiquement provençal.**
Cette propriété est une rare opportunité pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un investissement de caractère dans le sud de la France. Elle allie authenticité, confort et sérénité, à seulement quelques minutes des cafés, restaurants et marchés animés de Cotignac, l’un des plus beaux villages de Provence.
DPE
A
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GES
A
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Élégance provençale authentique à deux pas de cotignac
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