Alerte pépite à moins de 80 000 € et ZÉRO vis-à-vis !

Bienvenue sur un terrain qui a du caractère, de la hauteur, et surtout... une vue.

POURQUOI CE TERRAIN VA VOUS FAIRE SOURIRE :

Sa pente ? Un super-pouvoir architectural : Sa légère déclivité est sa plus grande force. Oubliez les boîtes à chaussures en parpaings. Ici, on parle de niveaux décalés, de garage enterré, de sous-sol complet et de terrasses en restanques ultra-tendances.

Le potentiel : 20% d'emprise au sol (env. 86 m² au sol). De quoi bâtir une villa contemporaine RE2020 baignée de lumière, avec option piscine suspendue face à l'horizon.

Libre de constructeur : C'est votre projet, vos plans, votre artisan. Vous êtes le boss.

LA CAMPAGNE BRANCHÉE (La ville à portée de main)

Gare SNCF à moins de 5 min en voiture : Vous posez la voiture, vous montez dans le train, et vous voilà à Toulouse-Matabiau. Les bouchons de l'A62 ? Un lointain souvenir.

Écoles, collège, restos et commerces dans un rayon de 2 km pour un quotidien simple.

LE DESIGN SANS SE RUINER (Et un joli cadeau fiscal)

Prix FAI : 79 570 € Prix Net Vendeur : 73 000 €

Honoraires : 6 570 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Le hack de l'expert : Les honoraires étant à la charge de l'acheteur, les frais de notaire sont calculés uniquement sur les 73 000 € du terrain. Résultat : plusieurs centaines d'euros d'économie immédiate !

Bâtir sur un terrain atypique, c'est l'assurance de créer un bien unique et de réaliser une grosse plus-value à la revente.

ON VISITE ? LE DOSSIER (PLAN + ÉTUDE G1) N'ATTEND QUE VOUS : Wilmar FILLIATRE – Agent Commercial [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agence Advance Immobilier (RSAC : 942 113 499 - Montauban)